契税|宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！
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在买房过程中 ， 契税是一笔不小的费用 。
一般二套房契税为3% ， 有粉丝却发现自己的朋友买了178方的房子 ， 契税仅为1.5% 。 
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广州税费降了？在广州买房契税到底怎么算？
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广州契税这样算
PLUS随即咨询了国家税务局 ， 根据答复 ， 广州首套房税费政策的依据是2016年财政部发布的财税新政 。
不过广州是首套房按新政规定缴纳 ， 二套房税费不按新政执行 。 
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按新政执行后 ， 买首套房 ， 建面在144方以上的契税从以前的3%降到1.5%了 ， 但广州二套房契税不变 ， 还是按3%算 。 
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那么现在二套房契税政策是否有变？
广州曾在2016年推出了一段时间的“跨区首套”政策——广州户籍人士购买的第二套房只要是属于跨区购买 ， 都可以享受以首套房的契税优惠 ， 不过该政策早就被广州市地方税务局叫停了 。
现在税务局也回应：目前广州各个区税费政策没有不同 ， 二套房还是按3%算 。 
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缴纳契税按首套还是多套 ，
是怎么认定的？
另外还有粉丝对缴纳税费时 ， 对二套房如何认定 ， 产生了疑问 。
他是原有一套房 ， 在第二套房过户前把第一套房卖了 ， 这种情况二套房契税该怎么算？
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首先现在契税认定是以家庭为单位的 。
如果想按首套房契税 ， 必须是“家庭唯一住房” ， 也就是在广州市范围内 ， 购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权登记手续前 ， 其名下均没有住房 。
像这个粉丝 ， 在卖了一套房以后 ， 还是得满足“家庭住房唯一条件” ， 才能按首套房算税费 。
另外像这种情况 ， 主要认定是看交税时名下房产情况 ， 最简单的方法就是去房管局查册自己名下有没有住宅 。
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遇到这些情况 ，
如何省税？
当然 ， 实际生活中 ， 具体状况会比较复杂 ， 我们再来看看几个实例：
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外地有房 ， 在广州买房契税怎么算？
Q：我女朋友在16年在广州买房 ， 是首套 ， 现在我在中山有房产 ， 请问现在结婚后在广州交契税怎么认定？还是以首套认定减免吗？查册查得到中山吗？
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A：查册只能查到广州的 ， 如果你们在广州市只有一套房产 ， 按首套缴纳契税 。
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婚前还是婚后交税比较好？
Q：我未婚 ， 买了套房子 ， 首套首贷 ， 已收楼 ， 契税房产证大概一年后才可以办理 ， 我男朋友名下也有一套房子 ， 首套首贷 ， 已有房产证 。
这种情况下 ， 我们现在领证结婚 ， 后面我名下的房子办契税、房产证的时候 ， 按首套还是二套交税呢？
A：缴税时 ， 如果已婚 ， 会以夫妻名下房子数量为准 ， 你这种情况会算二套 ， 契税3% 。
建议先办理缴税再领取结婚证 ， 省税费 。
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离婚再买房 ， 契税怎么算？
Q：广州市户口 ， 房款已结清 ， 如果办离婚再买房 ， 把房子过户给老公 ， 本人无贷款记录 ， 这种方式首付是几成？契税是多少？
A：根据广州目前的政策 ， 离婚一年内买房 ， 首付为5成 ， 契税算首套 。 在名下无房的情况下 ， 想3成首付买房 ， 要离婚1年后才行 。
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