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契税|宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！( 二 )


买房如何省掉2%契税？
Q：本人和太太均广州户口 ， 我名下和父亲共有一套房 ， 剩很少贷款已申请提前还贷7月结清 ， 太太名下房产6月已出售 。
现打算下半年购买一套房 ， 如何操作能用首套房名额：
1、我将自己的半套过户父亲 ， 按1.5%算几千税费 ， 但两年后仍要将整套房转回给我 ， 这时税费如何计算？
2、我和太太变更婚姻状态 ， 如一年内用太太名义购房 ， 是否可以省掉2%契税并按首套房资格和利率购房？
以上两种是同时操作 ， 还是只选其一操作就可以最大限度节省费用？
3、另卖房后一般多久查册会显示个人无房产 。
契税|宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！
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A：
1、你名下的房子结清贷款后 ， 将你的房子过户给你父亲 ， 税费是极少的！多数情况下 ， 几百元都可以了 ， 但是2年后你父亲将房子再卖回给你 ， 税费可能几千元 ， 甚至上万了 ， 具体需要看情况才知道 。
如果没有特别原因 ， 不太建议你父亲将房子重新卖给你 ， 浪费税费 。 你将名下的房子过户给父亲 ， 然后将你太太的房子卖掉后 ， 你们再次买房 ， 首付4成 ， 利率也是首套 。
2、如果你夫妻名下无房了 ， 无论是否变更婚姻 ， 都算首套的 ， 可以减免2%的契税（购买90平方米以下的房子只需要1%契税） ， 并按首套资格买房 。
不过如果夫妻名下无房了 ， 不建议变更婚姻 ， 用你太太一个人的名字买房 ， 一个人申请贷款即可 。
3、卖房后 ， 需要去房管局办理过户手续后 ， 3个工作日通常就会除名 ， 现在很快的 ， 个别复杂情况可能时间会延长一些 。
当然买房不仅有契税 ， 其他税费怎么算？我们专门汇总了一份最新税费情况 ， 供购房者参考：
契税|宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！
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如果有其他买房问题 ， 欢迎到宅问上提问 ， 会有专家一一解答：
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（责任编辑：李显杰 ）


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