东莞房视|上半年没买南城和松山湖的，下半年可以买寮步你还在为昨天痛哭

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你还在为昨天痛哭时，其他人早已为明天奔跑！

错过城区和松山湖的人，要好好品下这句话！
主城区与松山湖是东莞的价值高地，飞速上涨期已是过去式。
但错过这趟“直达车” ，就要想想如何“换乘”？
“寮步”就是其中之一的换乘站，它坐落在城区和松山湖之间，就如东莞位于广深之间一样，有着天然的地缘优势。
寮步楼市真实情况如何，房视君实地带你踩盘，情况如下：
先用三句话总结下寮步新房市场：
1、在售项目余货不多，六大新盘于下半年集中加推入市。
2、区域价格稳步上扬，纯新盘价格预计都破3万/㎡。
3、主要客户为区域本地客，及部分松山湖及城区客。

在售项目

01、家和时代

从西平出发，乘坐滴滴，约20分钟到达今天踩盘的第一站：家和时代。
现场销售人员说：“项目已到尾盘阶段，仅剩100余套，都是大户型，均价为2.8万/㎡，毛坯交楼。 ”

（家和时代大门）
该项目由东莞铭兴实业开发，位于莞樟路与环城东路交汇处，与在建项目裕大知府相邻。
目前在售建面约133㎡-170㎡舒适三四房。
家和时代位于环城路圈内，不塞车情况下，开车5分钟到星河城， 10分钟到东城万达。

家和时代

02、皇庭·峰景壹号

从家和时代出发，走环城东路辅路转莞樟路辅路，约1公里，约13分钟到达皇庭·峰景壹号。
项目5月首开，当时卖1号楼住宅，均价2.4万-2.6万/㎡。现在卖到为2.7万/㎡，只剩两套。
7月11日5号楼公寓产品开售，均价2.1万/㎡，部分特价房低至1.9万/㎡。 ”
2号楼（住宅）预计今年9月加推。
销售人员表示：“客户主要是寮步的，东城也有。这两天来了几批深圳客，今早还接待了两批，主要看公寓。 ”

皇庭·峰景壹号沙盘
项目位于莞樟路和横中二路交汇处，占地约19979㎡，建筑面积110203㎡，容积率3.9 ，是房视君当天看过容积率最大的社区。
共有1182户， 1、2号楼为住宅，共228套，建面约98/99-122㎡三四房，两梯四户，共三十层。
3、4、5号楼为公寓，共954户。建面约34、45、57㎡三梯18户，层高4.5米， 4、5栋为20层， 3栋为21层。

03、珑远翠珑湾

项目营销中心设在星城国际二期，和项目隔一条马路。
根据销售人员所述：“去年6月底开盘4栋，均价2.6万-2.7万/㎡。
今年5月1日加推6栋，现在均价为3.1万-3.3万/㎡。在售4、5、6栋，仅有20余套。 ”
“7、8栋预计今年加推，但时间还未确定。 ”
“4、5栋预计明年1月15日交楼， 6栋预计明年6月交楼。 ”
“项目是改善型产品，寮步本地比较多，城区和松山湖也有一些。 ”

旁边就是香市一号
项目总占地约54119㎡，建筑面积约138469㎡，容积率2.0 ，总共八栋，共932户。