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城市财经|答案来了！两个大动作，2020下半年房价尘埃落定！

城市财经|答案来了！两个大动作，2020下半年房价尘埃落定！

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城市财经|答案来了！两个大动作，2020下半年房价尘埃落定！


作者：公子小白
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2020年5月26日 ， 本号写过一篇名为《答案来了！2020年 ， 房价尘埃落定！》（点击可查看）?文章 ， 在那篇文章中 ， 本号对于今年中心城市房价走势的结论是：
2020年中心城市的房价 ， 会继续上涨 ， 但不会有大的波动 。
如今半年过去了 ， 所料大体不差 ， 只是有个别城市过分躁动不安了 。
当时得出这个结论的逻辑是：
1、在特殊时期冲击下 ， 多数城市放松了调控 ， 且获得了管理层默许 ， 只要不触碰调控红线 ， 基本都可以适当调整 。
粗略统计 ， 上半年放松调控外加鼓励购房的城市 ， 超过了100个 。
2、经济环境 。
特殊时期对经济的冲击 ， 不可小觑 。 哪怕我们已经复工复产 ， 哪怕二季度经济回暖明显 ， 但我们的进出口大户美国、巴西和印度 ， 仍在肆虐之中 。

截图来源于国家统计局
可以说 ， 只要全球没有彻底控制住特殊时期 ， 我们的产业链条、我们的外贸 ， 就难以彻底恢复 ， 经济复苏难度 ， 也就摆在了那里 。
3、货币宽松 。
上半年 ， 我们降息了两次降准了一次 。 尤其是4月份 ， 与房贷相关的5年贷款利率直接降低了10个基点 ， 创下了近年来最大力度降息 。
此外 ， 管理层在上半年的重要会议上明提出 ， 稳健的货币政策将更加灵活适度 ， 保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年 。
这意味着M2增速又要加快了 ， M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了 ， 货币贬值速度要加快了 。

最终导致的结果是 ， 房价上涨动力更强 。
4、人口力量 。
中国城市化已经进入了2.0时代 ， 也即大城市化、城市群化、都市圈化的时代 。
在1.0时代 ， 人口主要从农村进入城市 。 到了2.0时代 ， 人口从农村、从小城市 ， 开始大规模向中心城市、以中心城市为核心的都市圈和城市群汇聚 。
有此四点 ， 中心城市的房价很难不涨 。
02
很难不涨基本已经形成共识 ， 2020年下半年 ， 中心城市也仍会维持上涨势头 。
尚未形成共识的 ， 是不能有大的波动 。
对于这一点 ， 近日管理层通过两个大动作 ， 释放了房价不能有大波动的明确信号 。
第一个大动作：深圳八大部门联合开启了“里程碑”式的调控 ， 开启了下半年楼市调控的大幕 。
关于深圳的大调控 ， 本号前几天有专门撰文分析 ， 内容包括有八条 ， 主要涵盖深户购房需落户满3年且社保满3年 ， 非深户需社保满5年；在豪宅认定方面 ， 增加总价750万元限制；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年 。
这几天 ， 深圳又出台了细则 。
已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的 ， 具有购房资格 。 深户已缴3年以上社保 ， 因工作调动等原因导致社保断缴 ， 则不具备购房资格 。
可以看到 ， 在深圳购房 ， 以后主要看社保 。 无论落没落户 ， 有5年社保 ， 无房人士就可以买房 。 而即便是深户 ， 没有缴纳满三年社保 ， 也不能买房 。
深圳是第一个针对户籍人口设置购房门槛的城市 。 力度可谓空前 。
这道新政 ， 是在管理层授意之下发布的 。 在深圳出台之前 ， 住建部光顾了深圳 ， 之后深圳去往中国调控第一城长沙取经 ， 归来后就发布了 。
上半年 ， 深圳楼市火热异常 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 深圳上半年二手房价格领涨全国 。
也正因此 ， 才惹来了里程碑式的调控大招 。
在深圳之前 ， 同样火热异常的杭州、宁波和东莞也遭遇了新一轮调控 。
深圳里程碑式的调控 ， 给上半年躁动不安的楼市划上了句点 ， 也为下半年楼市调控 ， 拉开了序幕 。
它告诉我们 ， 管理层调控楼市、稳定房价、不让房价有大波动的决心 ， 从来未变过 。
本号预测 ， 下一个可能遭遇调控的 ， 是成都 。 因为成都楼市的火热 ， 并不比杭州、东莞、宁波逊色 。
第二个大动作：继续不降息 。
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