扒房|光明城市4期卖1.2万，不外收，还精装！闭眼上它？( 二 )
▲五象湖在售盘价格一览
2018年9月 ， 光明地产拿下如今4期地块 ， 最高毛坯限价9100元/㎡ ， 加上3000元/㎡的精装之后 ， 均价12100元/㎡ 。 既然如此 ， 项目区间价在1.2-1.3元/㎡之间 ， 也在情理之中 。 限价没外收 ， 这一点真的很香了 。
精改毛改精 ， 为啥？说起光明城市的“改精装、改毛坯”经历 ， 都可以说成一个绕口令 。 不信 ， 你看：
▲光明卖精卖毛过程
其实 ， 在如今毛坯比精装还贵的行情下 ， 不少购房者对精装突然友好了起来 ， 光明城市4期1.2万元/㎡卖精装 ， 按理说问题不大 ， 可重点是：光明1期的精装 ， 曾经翻过车 。 这是开发商最想删除的黑历史 。
▲纸皮门和发霉墙
▲1期的交付园林
然而 ， 改毛后的光明2期如何呢？直接看业主分享的图片：
▲2期园林
▲2期地下车库不得不说 ， 改毛后的光明城市 ， 交付质量有了质的飞跃 ， 业主普遍反馈良好 。 如今 ， 4期做回精装 ， 你怕了吗？老实讲 ， 精装交付是开发商应对“限价”的方式 ， 至于目的 ， 你懂的 。 面对肉眼可见的价格优势 ， 以及可能有点“空间”精装 ， 你觉得值吗？如果一个房企 ， 真心想捡起口碑 ， 精还是毛 ， 关系不大 。 从如今2期情况看 ， 4期 ， 有点令人期待 。
T4/T6 ， 依然很刚其实 ， 不用莫愁说 ， 很多投资客 ， 都一直等着光明城市4期 。 但是 ， 光明城市4期不是没有缺点 ， 比如之前提到的 ， 离地铁口不近 ， 以及高容积率、户型略普通 。
▲4期指标小区共规划8栋楼 ， 1、3、6、7#为2T4 ， 2、4、5#为2T6 ， 8#为2T5 ， 密度偏高 ， 舒适度一般般吧 。
▲项目4期楼栋分布图
再看产品 ， 纯板楼设计 ， 但是配上不低的梯户比 ， 就使得小面积段产品不怎么可口 。 简单看几个投资客比较钟情的中小面积段户型：比如98-106㎡户型 ， 单看户型 ， 问题不大 ， 开间3.6米 ， 还送了大阳台（超10㎡） ， 中规中矩 。
▲98-106㎡三房（中间套）
但是这个户型位于板楼中间套 ， 私密性不佳 ， 站在连廊上 ， 可以“阅览”你家书房和2个卫生间 。 除了上述三房 ， 还有一个更另类的：
▲100-106㎡三房（边套）
再大一点的是115-119㎡四房 ， 除了主卧 ， 其他房间尺度一般 。
▲115-119㎡四房（边套）
但面积段大一些的户型情况改善不少 。 133-138㎡四房 ， 双阳台配置 ， 景观阳台面积约11.5㎡ ， 主卧配南向绿化阳台 。
▲133-138㎡四房（边套）
莫愁认为 ， 产品最好的143-146㎡四房 ， 配了3个阳台 ， 全部宽1.7米 ， 而且没有同楼栋其他户型遮挡的问题 ， 私密性相对较强 。
▲143-146㎡四房（边套）
总之 ， 光明4期 ， 户型算不上出彩 ， 但总体也没有扑街 。 不管是投资还是自住 ， 都能吃得下 ， 而且蛮香 。
五象湖最后的限价房？瑕不掩瑜 ， 就算光明城市4期户型略有争议 ， 但丝毫不能掩饰它的价值 。 要知道 ， 光明城市4期是为数不多的限价地 。 光明城市还有5、6、7期 ， 但是绝大部分都是非限价地块 。 不仅如此 ， 光明4期更是五象湖为数不多的限价房 。 换句话说 ， 1.2万元/㎡买五象湖精装 ， 现成湖景房 ， 未来机会很少 ， 也会越来越少 。
▲五象限价房一览
光明城市4期 ， 或许不少投资客已经物色很久 ， 不少购房者已经摩拳擦掌 ， 但还是那句话 ， 别太激进 。
【扒房|光明城市4期卖1.2万，不外收，还精装！闭眼上它？】
▲购房群对光明城市4期的讨论
毕竟要绑一个全款车位 ， 对于自住者来说 ， 比光明4期更好的选择还有很多 ， 愿者上车 ， 且买且珍惜 。 —end—文｜你莫愁 编｜天山童佬
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