德阳房帮帮|在德阳，连这个图都不看，你凭什么买到好房子？
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嬉笑怒骂 ， 皆成文章 。 大家好 ， 我是海星星 。
如今德阳市面上在售的房产 ， 绝大多数都是期房 ， 因此对于房产信息的了解 ， 除了售楼姐姐能说会道的嘴以外 ， 就是每个楼盘营销中心都会有的户型图 。
很多朋友认为 ， 只要把户型图研究透了 ， 就能挑到满意的房子 。
但事实并非如此 ， 在买房路上 ， 走过最长的路 ， 也许就是开发商的套路了吧 。
其实 ， 有一个图 ， 甚至比户型图更重要——这就是楼层平面图 。
回想一下你买房的时候 ， 有几个售楼员主动向你展示了楼层平面图？
95%以上没有 ， 因为这张图会暴露出房子的隐藏缺陷 。 今天海星星就和大家分享一下 ， 如何看懂楼层平面图 。
如果不看楼层平面图 ， 可能在入户那一刻 ， 就会吃上闭门羹 。 如果买到入户门相互“打架”的房子 ， 那可真是欲哭无泪 。 在网上搜索发现 ， 这种情况还真不少 。
这种严重的设计缺陷 ， 单看户型图是看不出来的 ， 只能在楼层平面图上发现端倪 。
△图源网络
想象一下：你正要回家 ， 邻居却突然把门打开 ， 你的脑门上分分钟就鼓一个大包 。 如果本来心情就不好 ， 接下来免不了一场恶战 。
其实吧 ， 打一顿都是小事 ， 毕竟小打怡情 ， 大打伤身（误）
更关键的是 ， 这种“门打架”的设计 ， 极易造成安全隐患 。 例如在遭遇火灾时 ， 这种设计就会耽误宝贵的疏散逃生、救援时间 。
购房者最喜欢什么 ， 开发商就说什么 。 在房屋朝向方面 ， 开发商最喜欢说的就是“南北通透” ， 但南北可能是真 ， 通不通透就不一定了 。
有时候看户型图 ， 真的很安逸 ， 可一看楼层平面图 ， 估计你会翻个白眼：“这是个什么垃圾 。 ”
比如下面这个户型：光看户型图 ， 双面采光 ， 餐厅也有窗 ， 南北双阳台 ， 一切都是最好的样子 。
但一看楼层平面图 ， 问题就出来了：餐厅的的窗户被前方的墙面完全挡住 ， 阳台也被挡住了2/3 ， 采光一下就不好了 。
说好的直面中庭 ， 怎么就变成了面壁思过 。
能买别墅或把一层楼打通的人毕竟是少数 ， 大多数购房者购房后都会与邻居共用墙体 ， 只是看墙在哪儿罢了 。
一般来说 ， 大家不会把墙打通到别人家里 ， 但真正麻烦的地方不是装修方面 。 如果楼层分布不科学 ， 共用墙对生活的影响真的非常大 。
如图 ， 几户之间存在共用墙 ， 从动区、静区的角度考虑 ， 这种安排还算合理 。
但是 ， A户和C户之间也有共用墙 ， 关键连接着客厅和卧室 。 这下子可好了 ， 遇上一个喜欢熬夜追剧的邻居 ， 想睡个好觉是不太可能了 。
当然了 ， 如果共用墙的两边都是卧室的话 ， 这种体验可能要把人整神 。
梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例 。 根据《住宅设计规范》的要求 ， 总层数在12层及以上的住宅 ， 每栋楼设置的电梯不应少于两台 。
目前德阳的高层住宅一般都是两梯四户、两梯六户的结构 。 而洋房、别墅产品则多是一梯一户或一梯两户 。 不难看出 ， 梯户比越低越好 。
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