房与到家了|回迁15年，327 户仍未安家？开发商：“没办法，你告我吧！”
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这是一个没有赢家的拆迁开发项目
也是一个关于 327 家回迁户 15 年都无法回迁的故事
01.无法回家的回迁户近日 ， 一则新闻冲上热搜：连云港一批回迁户15年仍然未被安置 ， 2005年5月被拆迁的回迁房房门至今仍被焊死 。
327户的回迁房位于连云港市江天花园 ， 这里是当地著名的烂尾楼 ， 就连小区住户的门几乎都被焊死了 ， 为了住进去 ， 他们只能硬生生撬开房门 ， 而到了晚上 ， 四周灯火通明的小区 ， 唯有这个小区只零星几户的窗户里闪着光 。
据了解 ， 2005年 ， 开发商江天房地产有限公司花了 289 万的土地费得到了 56 亩地 ， 协议书上承诺要在2007年交付回迁房 ， 但拆迁户中有近百位老人临终前都没能住上新房 。
开发商公司一直因为经营不善、挪用公款的问题没钱建房 ， 好不容易能交房了 ， 开发商又突然变卦安置协议想要回笼资金 ， 这就意味着这三百多户人家不光多等了十多年 ， 还需多付 26.65 万元才能交房 。
政府看着这场混乱同样无可奈何 ， 从2015年开始解决江天花园的民生问题 ， 政府已经兜了不少底 ， 想要通水通电 ， 但开发商还欠着供电公司几百万的债 。
02.安置房套路应该怎么躲安居乐业 ， 一直是中国人不变的情怀 。 在遇到拆迁时 ， 许多被征收人都会选择“以旧房换新房”的补偿方式 ， 但是实际上 ， 征地拆迁后迟迟得不到安置、房屋质量不合格、手续不齐全等问题屡屡发生 。
作为一名拆迁户 ， 最重要的就是关注开发商的实力能力 ， 警惕并慎重选择安置方案 ， 与其等待一间多年不能住的安置房 ， 不如直接套现离场 ， 人生能有几个10年去等这套房子呢？
除此之外 ， 拆迁户还应该注意预防以下几个问题 ， 以防被套路：
1.安置房是否存在公摊面积？
《土地管理法》明确规定 ， 补偿不能使老百姓原有生活居住水平降低 ， 房屋面积有多大 ， 就应该给予多少补偿 。
所以在安置补偿协议上签字的时候 ， 一定要问清楚安置房究竟有没有公摊？是怎样计算的？一定要把房屋面积详细具体地写在补偿协议里 ， 否则后续维权太难 。
【房与到家了|回迁15年，327 户仍未安家？开发商：“没办法，你告我吧！”】2.安置房可以办理房产证吗？
答案是可以但是时间会比较长 ， 如果安置补偿协议中对办证事项有约定 ， 就可以按照约定履行 。
所以在选择安置房前 ， 要提前问清安置房的建设位置 ， 土地所有权性质等信息 ， 写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期……
3.逾期交房应该怎么办？
在签订安置协议的时候就应该要重视违约方的责任 ， 写明各种可能情况下的违约责任 ， 这样在遇到这样的情况时 ， 可以根据已经签订补偿安置协议 ， 并且协议中明确约定交付日期 ， 被征收人通过诉讼的方式要求其履行 。
好在现在的拆迁基本上都是用现金结算 ， 加上棚改时代已经结束 ， 旧改方式比较温和 ， 一般都不会遇上这样的情况 。
不知道 ， 这三百多家拆迁户要多久才能住进去呢？
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