|鲁东明珠开发商买房帮垫首付？诸城市民：不买了想退款
近日 ， 半岛网《天天315》栏目后台收到市民郑先生投诉 ， 他于2020年5月9日在鲁东明珠售楼处交了2万定金 ， 由于当时首付款不够 ， 鲁东明珠售楼处表示可以借款给他 ， 于是签订购房协议和借款协议 。5月17日去售楼处签预售合同时 ， 发现合同内容与实际不符且开发商不能为购房人提供首付款 ， 就想解除购房协议并退还2万定金 ， 但与开发商一直协商未果 。
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郑先生告诉采访人员 ， 首付费用一共是25万多 ， 鲁东明珠一开始是说让他先交2万的定金 ， 然后其他的以借款的形式由开发商垫资 ， 今年年底时先还上7、8万 ， 明年年底再把剩余借款全部还清 。郑先生觉得可行 ， 于是就签订了借款协议 ， 写了借条 ， 但并没有实际的现金交易 ， 借款也是直接到了开发商那里 。5月17日在签预售合同时却发现合同内容与他的实际情况不符 ， 没有把借款一事体现在合同上 ， 郑先生表示不能接受 ， 后来又通过网上查询到开发商不能垫资一事 ， 就想解除购房协议并退还2万元定金 ， 但鲁东明珠表示定金不退 ， 要么交齐首付款 ， 要么把房子卖给其他人 ， 然后再退给他定金 。
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了解情况后 ， 采访人员联系鲁东明珠售楼处进行核实 ， 工作人员表示 ， 当时借钱给郑先生 ， 是因为郑先生的母亲表示家里存款还没到期不能取 ， 现金不足以支付首付 ， 鲁东明珠方面出于好心才提出这一方法 ， 没想到现在郑先生想退房 ， 会拿这个说事 ， 郑先生毁约在先 ， 而且协议里明确表明定金是不退的 ， 他们也多次与郑先生协商 ， 但一直没有协商成功 。目前 ， 郑先生也去了房管局反映情况 ， 后续事情可以联系房管局问下情况 。
【|鲁东明珠开发商买房帮垫首付？诸城市民：不买了想退款】
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住房城乡建设部、人民银行、银监会发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中明确表示：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资 。那么 ， 鲁东明珠开发商借款给郑先生付首付的情况 ， 是否违反了该文件的内容？
随后 ， 采访人员联系到诸城市房产管理办公室 ， 工作人员回复：东鲁明珠退定金问题 ， 经调查了解 ， 郑先生2020年5月9日认购该房屋 ， 因首付不足 ， 申请开发公司垫付首付款 ， 且要求与开发公司购房合同用自己制定模板签订 ， 并要求开发公司保证银行贷款利率（按揭贷款利率是由人民银行不定期调整制定）不能更改 。
签订认购协议时 ， 开发公司明确告诉郑先生房屋认购后不退不换不更名 ， 郑先生又以购房合同不合理 ， 至今拒绝签合同 ， 办理按揭贷款 。根据双方签订房屋认购协议约定内容 ， 郑先生违约 ， 开发公司不予退还定金 。郑先生有异议可按照双方签订认购协议约定内容通过法律诉讼维护个人权益 。
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