我是房产研究员|连廊房能不能买？看完这篇文章你就知道了！后台有人问连廊房

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后台有人问连廊房能不能买。

既然你诚心诚意地发问了，宠粉如我，就大发慈悲地写篇文章回答你。

连廊房，普遍存在于18层以上的两梯四户。
传统的两梯四户，比较常见的是这一类蝶形布局。

可以看到，边户面积大户型好，采光通风都很不错；两个中间户门口是电梯走廊，两边都有屋子，没法实现南北通透。
而很多人最看重的就是采光和通风问题。
所以两个边户最受欢迎，采光也好，户型面积也大，而中间两户就变成了老大难。
为了保证每一户都能做到南北通透，开发商设计了一种户型，即在两栋楼之间建一个走廊，把两栋楼连接起来，这种户型就称为“连廊房” 。

△连廊外部实景

△连廊内部实景

△连廊旁的电梯

△楼层内部平面图
增加了中间的连廊后，中间户能够增加一面窗户，室内通风换气了，南北通透了，房子也更容易卖出去了~
可以说，连廊的出现，是中间户的福音啊！

But！住过连廊房的朋友，却很少有满意的，提起连廊房就是眉头一皱。
随便摘了两个抱怨让你们感受一下：
@碰上没有素质或者小孩很小的邻居，中间户两头噪音，两种折磨；
@隔壁一男的经常半夜走廊看手机打电话，烦人的很，灯又是声控的，本人独居，窗户北边从来不敢开……哎。
这是为啥呢？
因为连廊设计太鸡肋了。
1

采光不好
从理论上讲，连廊能让中间户做成南北通透的全明户型。但是实际上，连廊房的采光性能并不太好。

根据示意图，可以看到连廊设计楼层的居住区域类似于一个“凹”字造型，而中间两户明显比边户有很多劣势。
比起边户，中间户业主能享受的光线要少很多，也只有南边可以享受到充足的阳光，而面朝连廊的北边虽然也能透些光线，但在室内的感受依然昏暗。
2

私密性太差

如果不要天井呢？凹的少一点，采光是不是会好点？
确实有这种贴合设计。

但这样一来，中间户窗外就是走廊。

不挂窗帘，站在外面就能对室内情况一览无余。
你站在窗内看风景，看风景的人在走廊看你。
是不是很吓人……
让人很没有安全感，所以为了保护隐私，一般人都会拉着纱帘。
如果是这样，那就会对房间里面采光、通风有影响。

3

被盗风险大

所以，为了保护隐私，连廊和中间户之间一般要修建天井隔离。

但由于没有统一的修建标准，不同的小区天井距离各不相同。
天井距离宽的话，中间户采光不好；狭窄的话，被盗风险较大。

可以看到图中的连廊的设计很不合理，如有不法分子心生歹念，就可利用空调台直接进入高层没有安装防盗窗户的中间户室内。

我是房产研究员|连廊房能不能买？看完这篇文章你就知道了！

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