鹭房通|懊恼！“房款”变“租金”，损失170万
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“交易时我就担心卖家会挪用首付款 ， 没想事情真的发生了 。 现在首付变成“租金” ， 真的很不甘心 。 ”家住燕郊的王先生无奈的说道 。
2019年8月 ， 在燕郊的王先生通过中介推荐看中了一套总价在203万的二手房 ， 但是这套房子还有170万的贷款尚未还清 ， 卖家杨女士就提出先支付170万元的首付款 ， 把银行的贷款还清后再过户 。 王先生觉得170万不是小数目 ， 万一这卖家拿到钱不是去还款而是挪作他用怎么办！王先生将自己的担心告知给了中介 ， 中介说这个卖家卖过几套房子 ， 都没有出现问题 ， 而且在当地还有几套商铺 ， 即使发生了王先生担心的事情 ， 还是有资产作为抵押的 。 同时 ， 中介公司还承诺会承担连带责任的 。 中介的承诺打消了王先生的顾虑 ， 随后王先生就将首付款170万转给了卖家杨女士 。
到了约定的还贷日 ， 王先生发现卖家并没有还清银行的贷款 ， 而是挪作他用 。 王先生之前担心的事还是发生了 ， 同时杨女士的的手机也变成了空号 。 而中介说的杨女士名下有商铺也只是一场误会 ， 杨女士名下只有这一套房产 ， 中介公司也改口称无法承担责任 。
如今摆在王先生面前的似乎就剩法律一条路 ， 然而 ， 这条路也并不顺畅 。 即使房子被拍卖 ， 银行才是第一受益人 ， 而他自己可能会面临“钱房两空”的风险 。
万般无奈之下 ， 最终协商的方案是王先生先入住 ， 杨女士继续还房贷 ， 直至贷款还清再进行过户 。 170万的“房款”变成了“房租” ， 王先生虽然满心不甘 ， 却也无可奈何 。
【鹭房通|懊恼！“房款”变“租金”，损失170万】按揭中的房子要交易过户 ， 往往是拿买方的首付款去替卖家解押 ， 由此产生了一个巨大的交易风险：卖家挪用首付款 ， 导致房子剩余贷款未结清而无法过户 。 类似的交易纠纷比比皆是 ， 该如何规避此类交易风险呢？答案就是“解押担保过户”业务 。 无需房东筹钱解押 ， 通过担保服务实现抵押状态下也能安全过户 ， 解决房东资金压力 ， 同时 ， 买方申请贷款不受任何影响 ， 保障交易双方的权益 。
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