鹭房通|女子遭遇一房两卖损失250万，房主还是个逃犯
首付款被骗 ， 房子被一房两卖 ， 房主不但是逃犯还失联了 ， 所欠债务更是庞大 ， 中介还在推责……潘女士不会想到自己只是买了套二手房 ， 却遭遇到一连串的噩耗 。
2016年 ， 北京的潘女士准备购买东城区的一套二手房 ， 通过中介介绍 ， 她看中了一套60平的房子 ， 就和房主张某签订了房屋买卖合同 ， 同时 ， 房主张某告知潘女士 ， 此房屋还有250万元的抵押贷款 ， 需要先还清贷款才能过户 ， 张某还把欠款的截图发给潘女士 ， 潘女士没有考虑那么多 ， 向房主张某支付了250万元解押款 ， 可接下来事情开始偏离轨道 。
张某收到首付款后迟迟不履行合同 ， 还彻底失踪 。 之后 ， 潘女士向法院提起诉讼 ， 法院判张某退还潘女士房款250万元以及赔偿损失120万元 。 虽然潘女士赢了官司 ， 可是张某已经失联无法执行 ， 而法院查到这套房子在2015年已经被出售过一次 ， 房主张某骗取了上一个买房人的房款后也是拒不履约被买家起诉 。 张某到底去哪里了呢？潘女士在公安机关得到了心惊的消息 ， 原来房主张某的公司因非法集资3000万元 ， 已被公安机关网上追逃 ， 目前仍在抓捕中 。
首付款被骗 ， 房子被一房两卖 ， 卖家跑路 ， 房子被查封……这些都是常见的二手房交易风险 ， 只是没想到潘女士一次都遇见了 。 在二手房交易中 ， 买卖双方通常互不相识 ， 房主如果有意隐瞒自身的不良信息 ， 买方很难去核实真伪 。
那如何才能在购买二手房的时候防范这些风险呢？关键在于对房产交易资金进行有效监管 ， 过户成功后 ， 监管机构才会将房款划转给房主；如果过户失败 ， 房款将原路返还 。 通过安全独立的国有第三方监管平台 ， 来把控交易资金的安全和交易过程的顺利 。 作为买方 ， 一定要提高风险意识 ， 主动掌控交易资金的安全 ， 维护自身权益 。
资金监管可以规避以下风险：
风险一：利用假产权证骗取买方购房款；
风险二：一房多卖 ， 卖方收取多笔首付款后失联；
风险三：卖方隐瞒债务情况 ， 买方支付首付款后 ， 房产被查封；
风险四：卖方挪用首付款 ， 未还清剩余贷款导致无法过户；
风险五：买方取得产权证后 ， 尾款未支付 ， 卖方追讨无门 。
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