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成都房神|成都楼市：如何多元化资产配置更安全，听完内行人的话，长见识了

成都房神|成都楼市：如何多元化资产配置更安全，听完内行人的话，长见识了


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神 ， 我在成都有一个2005年的安置房套一 ， 一个2006年的住宅套二 ， 一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了) 。 一个商铺临街60平方年租金16W还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市 ， 不好卖) 。 全部都是全款 ， 我自己住的房子是银行按揭 。 看了房神的文章后 ， 想把资产重新配置下 。 请房神多多指教 。
回答：你好！买房一般不建议全款 ， 没有杠杠 ， 资金利用率太低 ， 后期利润无法放大 。
对于房产来说 ， 不在于数量 ， 而更在于质量 ， 要把手里的资产不停的运作越来越优 。 因为你楼盘名字地段等都没有说 ， 只能从时间大致来判断建议 。
01年的房子房龄已偏大 ， 如果是老破旧就建议出手 ， 不值得长持 ， 另外安置房升值潜力相比较差 ， 小区人杂环境各方面都不好 ， 决定了升值能力就会差 。 买房投资目的不是出租 ， 租房什么时候能租到100万 ， 核心还是房子的升值 ， 出租只是说帮助减轻还贷成本 ， 而不是买房目的 。
买房投资里要记住：好的买进是成功的一半 ， 而坏的买进是进退两难噩梦的开始 。
【成都房神|成都楼市：如何多元化资产配置更安全，听完内行人的话，长见识了】在买房中如只求我喜欢、我高兴、我方便或者我买的起亦或卖不起的思考维度作为决策依据的话 ， 那跟买个奢侈品一样 ， 一句话就结束了：有钱、任性、请随意！没钱 ， 没力 ， 就放弃！
2.商铺很少有能做起来的 。 商铺能不能买 ， 除了关注位置 ， 人流量之外最重要的是运营商的能力 ， 一般来说租售比在6%以上是可以入手的 。 商铺的逻辑是收租 ， 如果达不到这个标准 ， 就是亏本的 ， 且商铺后期交易税费高 ， 不容易出手 。
提问: 房神你好 ， 坐标成都 ， 有购房资格 ， ?前看上了温江的格陵兰?区 ， 109万 ， 89平 ， 楼下三四百?地铁口 ，实际使??积110平?三室 ， 值得购买吗？还需要再等?等吗？
回答：可以? ， 没必要坐等观望 ， 未来升值潜力还是有的 。
提问：房神你好！孩子9月开学一年级 ， 盛兴街蒙彼利埃小学 ， 住家离学校8公里左右 。 现在家庭名下成都已有两套房 ， 各种原因两套都不能置换 。 之前以为有资格一直想在学校附近买一套小学阶段自住加投资 ， 现在完全打乱了！
现在的问题情况：手上有现金120 ， 拼凑一下150应该可以 ， 家庭收入不稳定 ， 只能承受月供6千左右 ， 考虑过法拍各种了解觉得风险太大 ， 三圈不了解 ， 也没有别的投资理财渠道 ， 想将就现有资金利用起来 ， 一是兼顾孩子上学住家 ， 二是投资保值 ， 请老师给出个主意 ， 谢谢！
回答：首先 ， 你现在在成都已经2套房了 ， 想要在买房的话 ， 就必须解决资格的问题 。 解决资格的方法可以有以下几种 ，
1：法拍（如果前面的2套房子都是贷款 ， 法拍就但是需要全款 ， 如果是一套贷款 ， 法拍可以做二套首付）
2：名下房子赠与给亲戚（如兄弟姐妹 ， 父母） 。
3：假离婚 ， 房子过户到任意一方名下 。 4：代持（找有资格亲朋好友代替持有）等有了资格才能考虑后面买房的事情 ， 不然没有办法继续 。
提问:房神你好 ， 坐标成都 ， 我跟我老公打算在成都买一套房 ， 主要用于投资 ， 偶尔自住 。 这是我们第一套房 。 首付预算在13万以内 。 请问是买二手房还是一手房?我们的意向是龙泉驿、温江、新都 。 我们在网上看了一下龙泉驿阳光城房子适合投资吗?那边的五角大楼有个楼顶复式(套一可以改套三)面积60平 ， (有清水 有精装修的)请问有可以购买吗?
回答：资金预算有限的话 ， 可以入手 ， 买房现在短期房价涨幅小 ， 需要守大长线 ， 毕竟钱放手里通货膨胀也越来越不值钱 。 作为一个靠双手打拼的刚需 ， 要对自己的钱袋子负责 ， 记得抽时间花精力学一些基本的房市知识 ， 做好自己的主 ， 要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！
提问：房神我?公上班地点在成都 ， 有成都社保 ， 所以有成都的购房资格（他在成都也有住房公积? ， 但缴费?例很少）另外他的?作性质是经常在外地出差 ， 每年回成都的时间也?较少 。 我们全家住在南充 ， 我有南充的公积? 。
请问?下这种情况我们是在哪?买房比较好？谢谢房神解答?如果我?付20万以内的话 ， 选择哪个区域?较好一点？我们在网上主要看了?泉和温江区还有就是新都 ， 请问房神这?个区域有没有推荐的？（新房和??都可以） 。
回答：：成都?泉的位置靠近城南 ， 购房者?理接受度? ， 龙泉交通?较?便 。 ?泉本地有实?名校也较多 。板块开发商?聚 ， 逐渐变成?个成都城市置业板块 。 但是?前商业兑现还?较少 ， 还需要等待 。


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