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成都房神|成都楼市：如何多元化资产配置更安全，听完内行人的话，长见识了( 二 )


温江是成都?贯的宜居区域 ， 随着光华?道板块的发展 ， 温江实力也得到提升 。 地铁4号线?期??缩短了温江与主城的距离 。不过温江后面就是都江堰 ， 都江堰是成都上风上水的地方 ， 水源地 ， 如果大力开发就会破坏生态 ， 所以只能缓慢发展！
双流位于天府新区西侧 ， 符合?城南范围 ， 也在城市?路向南的规划辐射区 。 配套?全 ， 交通便利 ， 且双流区的未来规划也使这?板块相?另外2个发展潜?更? 。
提问：目前家庭住宅老城区小三室 ， 刚满5年 ， 属于好初中老校区 。 房价均价1. 3万一平米 ， 小学学区不好 ， 家里刚生个小二5个月 。 名下唯一首套房 ， 公积金贷款20多万尚未还完 。 一套写字楼贷款80万 。 用的是信用贷和信用卡 ， 付的首付 。 现在想通过房产投资兼顾学区和以后自己家里老人居住 。 再购买房屋可以是准现房可以简单装修出租 ， 一来以租养贷 。
请问老师我是买老城区的老旧二手房单学区12000元一平米左右 ， 只是小学好的96年至2005年房子;还是买东部高新区九年实验学校13000元左右 ， 准现房有最小70平米的 ， 因为是新校区升学率不好 。 还是买与东部城区相邻但是学区暂未确定的楼盘9600元左右 ， 准现房 。 还是买最好的双学区苍梧校区均价15000左右的老旧二手房 。
如果这些都不是收益最好的选择 ， 请问老师南京 ， 苏州这些城市限购 。 还有哪里可以去 。 首付控制在30以下 ， 越少越好 。
回答：如果你只是考虑孩子读书 ， 那你就选择一个好学区的房子 ， 如果你考虑到后期变现 ， 就建议你买次新房 ， 毕竟九几年的房子太老了 ， 后出手还是有一定困难的 。
从投资角度来说 ， 我们是不建议买学区房子的 ， 因为学区房的不确定性太强（如 ， 政府突然取消该学区 ， 那附近的房子肯定是要跌的） 。
至于南京哪里有更好的推荐 ， 你的预算我难以做到 。 不过我可以把值得投资的区域推荐给你 ， 南京比较有价值的板块：河西南 ， 江北新区 ， 南站 ， 油坊桥 。
提问:坐标成都 ， 想解决以后孩子读书问题(还有6年左右)送成都 ， 兼顾投资目的想买一套放着预备 。 现在正在看成都二手房 ， 纠结于老城区的地理优势但设施较老 ， 近郊设施新发展快所以想问老城区(锦江青羊金牛成华)和近郊(高新龙泉 ， 温江双流)选择哪个?
房龄控制在多久?另外选择小高层(价格便宜利用率大 ， 会不会有拆迁福利)还是电梯(公摊大 ， 价格高)公寓?
回答：成都投资推荐大丰天回 ， 书房 ， 犀浦 ， 成华八里庄三板桥 ， 龙潭寺 。 二手次新房龄控制10年以内 ， 投资建议入高层住宅不入公寓 。
提问：成都二环内的老破小能不能买？
回答：老破小只取决于两点：价格是否便宜 ， 和是否有核心资源 。 老破小因为房龄老旧 ， 居住体验和楼盘品质早就与它无关 ， 人们之所以愿意买老破小 ， 主要还是因为它总价便宜能上车 ， 或者它有医疗教育和交通的核心资源 ， 虽然居住体验一般 ， 但生活方便总归是个加分项 。
最近有个新闻 ， 说老旧小区改造即将提上日程 ， 经过推进的旧改翻新之后 ， 老破小或迎来下一轮的重新估值 。 你看南京老小区翻新前不到3万 ， 翻新后单价4万多 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我 。


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