贾先生|深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”
北京联盟_本文原题：深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”
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处于停工状态的酒店项目 。
中房报采访人员 陈标志｜三亚报道
即将盘活的“半拉子”五星级酒店项目因原开发商之间纷争遭法院数度查封 ， 再度陷入烂尾窘境 。
从“半拉子”再到“半拉子” ， 对于三亚四季阳光国际酒店项目而言只不过是从起点再次回到起点 。 但对于已斥巨资接手项目的开发商贾先生来说 ， 4年的盘活开发之路每一步都显得格外艰难：“如果按照原计划工程进度这个项目早就盘活了 。 ”
然而 ， 随着法院最后一次对项目及共管账户查封 ， 三亚四季阳光国际酒店项目就像被点住了“死穴” ， 陷入了长达3年的“休眠期” 。 据介绍 ， 该酒店项目盘活后将被打造成一个超五星级酒店 ， 市值超过10亿元 。
【贾先生|深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”】对于上述酒店项目当前所处的窘境 ， 三亚市中级人民法院方面回应中国房地产报采访人员时表示：“该案件目前尚在执行过程中 ， 不方便接受媒体采访 。 ”作为原开发商纷争的案外人、现酒店项目开发商贾先生一脸无辜 ， 自己斥巨资到海南投资开发项目结果到了进退两难境地 。
开发商2.6亿元受让半拉子项目
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酒店项目沙盘项果图 。
2018年5月 ， 三亚四季阳光国际酒店项目再次被三亚市中级人民法院查封 。 这次酒店项目被查封距离上次项目解封不到4个月 。
这次项目被查封的包括公司共管账户及部分项目 ， 查封案外人贾先生的财产1.13亿元（包括扣划案外人与原项目公司共管账户2481.35万元 ， 查封评估价值8900万元的项目房产21套——采访人员注） 。 接手盘活该酒店项目的开发商先生称 ， 共管账户被查封就如自己的脖子被人扼住 ， 有种莫名的窒息 ， 虽有浑身的力气却无法动弹 。
时间回到4年前 ， 年近六旬的内地房地产开发商贾先生有意将自己的事业重心从内地延伸至海南 。 特别是近两年海南建设自贸港等一波又一波政策红利释放 ， 更加坚定了自己判断和信心 。
2016年底前后 ， 经朋友介绍 ， 贾先生接触了处于烂尾状态的三亚四季阳光国际酒店项目 。
三亚四季阳光国际酒店项目系三亚宝康旅业有限公司（以下简称“宝康公司”）名下项目 ， 占地面积约35亩 ， 分两期开发 。 该项目规划总建筑面积近70000平方米 ， 一期为产权式酒店 ， 是一个典型的半拉子工程；二期为酒店主楼和裙楼 ， 当时尚未开发 。 贾先生接手该项目后 ， 投资进行开发至主体框架9楼后 ， 目前处于停工状态 。
上述酒店项目位于三亚市海榆东路 ， 距离海边不远 ， 属于三亚城区黄金地段 。 著名的热带滨海旅游城市 ， 项目地理位置优越 ， 未来愿景可期 。 作为民营资本地产商贾先生对该项目动了心 。
“我当初跟这个项目的原开发商股东接触时 ， 他们说这个酒店项目没有什么问题 ， 就是因为资金原因处于半拉子停工状态 。 ”贾先生在接受中国房地产报采访人员采访时称 ， 对方很迫切要将整个酒店项目打包对外转让 。
“我当初确实是看中了这个项目 ， 在双方谈判过程中我是这么的说 ， 整个项目打包转让给我开发一共2.6亿元 。 ”贾先生称 ， 受让形式包括收购宝康公司100%股权 ， 而公司股权对应是三亚四季阳光国际酒店项目 ， “当初就协商好的 ， 宝康公司此前的债权债务由原开发商负责处理及承担 。 ”
双方协商并达成一致意见：考虑到该项目申报相关手续都在宝康公司名下 ， 双方决定先项目转让后股权转让 ， 在项目转让基础上再进行股权转让 。
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