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贾先生|深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”( 二 )


2016年6月9日 ， 宝康公司法定代表人廖某胜代表9位股东与贾先生签订了《股权转让协议书》 。 协议书约定对应的主要标的物为康宝公司开发的四季阳光国际酒店项目 ， 且进一步明确转让协议成立前的一切债务由宝康公司负责 。
协议约定股权转让款（项目转让款）为2.6亿元 ， 按7期分期付款方式进行 。 一期、二期转让款合计1000万元支付后 ， 该协议生效进入履行中 ， 项目资产移交给贾先生控制和所有 ， 宝康公司只拥有协议转让前公司的债务和协议转让后对贾先生债权 。
上述协议还约定 ， 贾先生对该项目是无债务接收 ， 2.6亿元项目转让款支付完后 ， 宝康公司100%股权及在无债务情况下 ， 转移至贾先生或其指定的人名下 。
“没问题”项目背后隐藏麻烦
贾先生|深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”
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处于停工状态的酒店项目 。
转让协议签订后 ， 作为一直在内地从事房地产投资开发的贾先生开始描绘他在海南开疆拓土的蓝图 。
“引进国外最知名的酒店管理团队 ， 将三亚四季阳光国际酒店项目打造成超五星级酒店 。 ”贾先生告诉中国房地产报采访人员 ， 这也是他在海南的首个“样板”项目 。
依上述协议约定 ， 贾先生在一个月时间内将1000万元支付给宝康公司 。 2016年8月25日 ， 贾先生才正式从宝康公司手中接收该酒店项目 。 尽管该时间节点与协议约定推迟了一个多月 ， 但他认为做什么事情都不一定那么顺利 。
但事实上 ， 事情并不是贾先生当初想像得那么简单 。 从宝康公司推迟交付项目开始 ， 酒店项目开发建设一路绊绊磕磕 。
从双方签订协议开始 ， 贾先生依约先后向宝康公司支付5期股权转让款共计6000万元 。 按照他当初想法 ， 如不出意外他在以后的半年内再支付两期共2亿元转让款后 ， 该项目将随着宝康公司的100%股权转移到其名下或他指定的人员名下 。
正当贾先生投入巨资抓紧时间开发项目时 ， 2017年1月16日 ， 三亚市中级人民法院裁定查封宝康公司账户及该酒店项目一期工程 。 同年3月13日 ， 法院下发项目停工通知书 。
贾先生这才知道 ， 原来说好“没有任何问题”的酒店项目实际上在股东内部隐藏着矛盾纠纷 。
这份由三亚市中院做出的执行裁定书 ， 申请执行人廖某雄为宝康公司的股东之一 ， 持有25%股份 。
贾先生|深度 | 原开发商纷争遭法院数度查封 三亚一五星级酒店项目陷入“生死局”
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项目因查封停工 ， 建材堆积一地 。
在贾先生收购该半拉子酒店项目之前 ， 廖某雄与宝康公司就存在诉讼 。 2015年 ， 宝康公司与廖某雄在法院主持下达成司法调解 ， 签署了一份“3号”民事调解书 。
该调解书载明：“自协议生效之日起半年内 ， 宝康公司和廖某雄均可通过转让方式出售涉案项目 。 售价不低于2.2亿元 ， 各方必须无条件配合 。 如果半年内无法完成出售 ， 宝康公司和廖某雄均可降价在半年内寻求出售 ， 价格不低于1.9亿元 ， 各方必须无条件配合 。 廖某雄所分配款项包括25%股权及4185.9万元本金及利息 。 ”
“法院查封项目及宝康公司银行账户 ， 目的也是为强制执行宝康公司支付给廖某雄4185.9万元本金及利息 。 ”贾先生告诉采访人员 ， 但廖某雄要求将其占有的25%股权也换算成股权转让款 ， 即2.6亿元中的6500万元一并执行给他 ， “廖某雄与宝康公司签有补充协议 ， 也就是说宝康公司先偿还了债务 ， 剩余的钱再按照各自股权进行分配 。 但廖某雄执意要先分配股权转让款 。 ”
贾先生这才发现 ， 他花2.6亿元受让的酒店项目比原来的底价整整多出了7000万元 。 另外 ， 早在贾先生收购该酒店项目之前 ， 该项目部分房产就被法院多次查封过 ， 并不像宝康公司方面所说的该项目没有纠纷 。


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