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香港|融创中国或拆分物业公司香港上市募资10亿美元 新公司刚成立

【香港|融创中国或拆分物业公司香港上市募资10亿美元 新公司刚成立】作者：璐璐
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

香港|融创中国或拆分物业公司香港上市募资10亿美元 新公司刚成立
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7月21日 ， 据外媒报道 ， 融创中国（01918.HK）计划考虑分拆旗下物业管理业务融创物业服务集团有限公司（简称“融创物业”）赴港上市 ， 计划募资10亿美元 。
据了解 ， 融创物业成立于2020年7月14日 ， 注册资本为500万元 ， 融创物业全资持股 ， 经营范围为物业管理、从事房地产经纪业务、房地产信息咨询等 。
据融创中国2019年报 ， 2019年物业管理收入及其他收入为70亿元 ， 占融创中国整体收入比的4.1% ， 较2018年同期物业收入增加了69% 。

香港|融创中国或拆分物业公司香港上市募资10亿美元 新公司刚成立
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来源：融创中国公告
2020年是房企物业分拆、赴港上市的“狂欢年” ， 仅上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书 ， 其中地产相关企业12家 ， 物管企业9家 。
2018年后 ， 雅生活服务（03319.HK）、碧桂园服务（06098.HK）等一批物业公司上市掀起了房企分拆物业的浪潮 。
房地产企业分拆物业上市 ， 一方面可以将原本需要输血的企业变为造血的企业 ， 拓宽融资渠道；另一方面还有利于降低债务杠杆 。 有行业人士表示 ， 若融创中国能顺利将旗下物业分拆上市 ， 相当于增加了融创中国的资产 ， 间接起到了降负债的作用 。
根据融创中国2019年报 ， 截至2019年末 ， 融创中国的借贷总额为3222.7亿元 ， 总资产为9606.49亿元 ， 总负债为8465.55亿元 ， 资产负债率为88.12% 。


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