法拍房|法拍房的水到底有多深
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
前几天 ， 被一条法拍房的信息震惊到了
杭州丁桥一套“凶宅”法拍房 ， 在经历了52次举牌 ， 14人激烈竞争后 ， 以222万的价格成交
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最关键的是 ， 这套房子的成交价222万 ， 与市场价无异
这条消息之后 ， 我也尝试着查了些法拍房的一些案例 ， 发现 ， 无论是哪种类型的法拍房 ， 哪怕是所谓的“凶宅”也都能很快成交
并且 ， 价格都不会低于市场价
参与竞拍的人 ， 真的是除了有钱 ， 还有胆！我敬你是条汉子
鉴于法拍房最近太火了 ， 就想跟大家多聊几句关于法拍房的一些事情
在很多人的印象中 ， 甚至根本不知道 ， 法拍房是什么？
有些人还以为法拍房是一些违建违规的房产类型
其实 ， 法拍房也是一种购置房产的正规渠道
在一些专业投资客或者比较精明的购房者眼里 ， 这几年 ， 法拍房甚至已经逐渐从偏门变成了一种流行趋势
在一些法拍房网站上 ， 你会看到一个很神奇的现象 ， 就是这些法拍房 ， 不仅有上万人围观 ， 甚至还有几百人设置了提醒模式
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这么多人关注 ， 法拍房自然是有着极其吸引人的优势
首先就是便宜 ， 法拍房的起拍价只有市场价的七折！
大部分人想到买法拍房 ， 最大的因素就是占便宜 ， 俗话说 ， 有便宜不占 ， 王八蛋
法拍房一般会低于市场价 ， 大概是市场价的7折左右 。 如果 ， 这套房没有人跟你抢 ， 那你就可以以市场价的7折购买！
上面的截图中就可以看出 ， 起拍价都是低于评估价的 ， 评估价就是所谓的市场价
如果 ， 这套法拍房第一次没人要 ， 流拍了 ， 那么第二次挂牌价还会再打8折 ， 也就是说 ， 相当于打了5.6折
5.6折！什么概念？
别说凶宅了 ， 凶宅的鼻祖贞子宅我也抢着买好吗？？？？
其次 ， 就是法拍房容易捡漏笋盘
有时候 ， 法拍房会出现一些 ， 核心地段 ， 还不错的房源 ， 这些房源在市场上可能出来的不多 ， 算是优质房源 ， 特别是有学区房加持 ， 一般这种法拍房 ， 刚出来就会被人盯上
比如 ， 在法拍房的信息中 ， 我们发现 ， 在上海 ， 越是总价贵的房子 ， 围观和设置提醒的人越多 ， 越是便宜的房子 ， 反而关注者并不算多
而这些贵的房子 ， 一般都处于中环内 ， 甚至内环内
也可以理解为 ， 法拍房中 ， 并非是捡着最便宜的买 ， 而是捡着最有价值的买
这种核心地段的房子 ， 如果以低于市场价购入 ， 那肯定是赚到了！
即便溢价拍的 ， 高于市场价 ， 很多人也觉得能够买到好房子 ， 贵点也无所谓了
在成交的案例中 ， 很多的市区房 ， 大多都是以溢价结束
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这套古北的房子 ， 起拍价只有1300多万 ， 市场评估价大概在1600多万 ， 而最终成交价在将近2300万
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还有这套位于黄浦区的房子 ， 起拍价与市价已经无异 ， 但还是拍出了39%的高溢价
这些竞拍人是疯了吗？
当然不是
最大的原因就是 ， 法拍房不限购
在一线 ， 特别是限购比较严重的城市 ， 比如北京、上海
对于用光房票的有钱人来说 ， 法拍房就成了他们购置房产的一个很重要的途径
这个时候 ， 碰到优质的房源 ， 即便高出市场价 ， 也是有人要 ， 毕竟很多人都更看好一线未来的升值潜力 ， 甚至是房产的保值能力
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