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法拍房|法拍房的水到底有多深( 二 )


况且 ， 法拍房相对于二手房来说 ， 省税又省中介费
现在市场上的二手房 ， 基本上所有的税费都是由买家承担的 ， 不仅如此 ， 还要承担至少2个点的中介费
但是在法拍房中 ， 房子的税费 ， 是竞拍人和前房东各自承担的
也没有任何中介费产生
如果你买的法拍房 ， 价格即便与市场持平 ， 那么从二手房买卖的角度来说 ， 也是略低于购买二手房的购房成本的
不仅如此 ， 法拍房也可以贷款
这点来说 ， 对于很多买法拍房的人 ， 门槛又降低了不少 ， 如果你是首次竞拍 ， 那么应该可以贷足6成首付 ， 如果是二套 ， 也可以贷3成 ， 房贷利率也与市场没什么差别
说了这么多法拍房的优势之后 ， 什么人在买法拍房就很一目了然了
最常见的一类就是专业房产投资客 ， 特别是下注一线城市的投资客
法拍房的不限购 ， 可以让他们在一线城市购买多套房产
这些人 ， 买完也不是自己住 ， 直接转手租掉 ， 后期时间长了之后 ， 随着物业升值 ， 再次卖掉的时候 ， 也很难被发现这曾是一套法拍房
还有一类人 ， 就是限购（没有房票）人群
这类人分两种 ， 一种是还没有房票的人 ， 俗称刚需
在城市处于明显涨幅期的时候 ， 很多人还没有房票 ， 但是眼看着房子再不买就要从全款边首付 ， 首付变厕所 ， 于是法拍房就成了他们的购房通道
还有一种是 ， 被限购的一类人 ， 比如手上的房票已经用完了 ， 但是手上有点钱 ， 又没啥投资渠道 ， 可能就会把目光转向法拍房
可能还会有一些图新鲜凑热闹的年轻人
比如在知乎上 ， 我碰到过一些购买法拍房的人 ， 大多都是因为觉得新鲜好玩 ， 后来研究发现 ， 法拍房的确便宜 ， 正好自己购房资金有限
拍房就成了他们觉得还不错的置业选择
法拍房乱花渐欲迷人眼的背后 ， 也有着非常短板的一面
其实说白了 ， 不管再多人围观法拍房 ， 在整个购房人群比例中 ， 仍然是小部分
法拍房 ， 全称为“法院拍卖房产” ， 是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源
大多都是被强制执行拍卖的房源 ， 比如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生：我们这几年比较多的网贷平台 ， 或者是其他民间借贷 ， 在借贷期间 ， 双方约定以房产为抵押 ， 到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件 ， 在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无主的房产：无人认领的房产 ， 比如前面提到的杭州凶杀案就属于无人认领
在大多数购房者认知中 ， 这些房子 ， 多少有点不吉利 ， 毕竟前业主发生了比较落魄的事情 ， 才会导致房子被拍卖
而且除了无主房产之外（这种凶宅可能性比较大） ， 其他的三类都有一个非常非常相似的特点：身世复杂
如果买了法拍房的话 ， 还有可能会碰到一些比较崩溃的事情 ， 比如说：
拍下的房子被非法侵占 ， 这是法拍房最大的风险
很大一部分的法拍房 ， 在竞拍结束之后 ， 房子被老业主以没有地方住为由非法侵占 ， 或者就是第三人以房东欠钱为由侵占
最关键的是 ， 很多法拍房在法拍结束之后 ， 法院会在竞拍中明确表示 ， 不负责腾房 ， 需要竞买人自行解决
还有可能被他人骚扰 ， 如果原房东除了正规的借贷之外 ， 还欠有高利贷等民间借贷
即便房子被拍卖之后 ， 房东依旧无力或者不愿偿还高利贷 ， 这时候即便房子卖掉 ， 新业主也有被泼油漆 ， 甚至长期骚扰的可能
遇到这种情况 ， 基本上也只能报警了
身世复杂的法拍房 ， 需要买家有着极大的耐性
比如 ， 曾经有法拍房源被原业主先后抵押给12个人 ， 经历过繁复的交易、变更、质押与消质等流程
如果想要买法拍房 ， 需要消耗大量的时间成本 ， 并且需要有耐力和各种不怕麻烦的精神
法拍房还有一个最大的心病----就是风水问题


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