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控制住|又有城市出手了，房价能控制住吗？

昨天晚上 ， 南京发布9条调控细则 。
控制住|又有城市出手了，房价能控制住吗？
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重要的两条是限购和优购 。
限购是指限离 ， 2年内离婚的 ， 倒追所有买房记录 ， 跟长沙一样 。
而优购 ， 则是要求楼盘的30%房源要优先卖给无房刚需 。
其他的7条都没有伤及要害 。
论调控厉害程度远不及长沙 。
论效果呢 ， 限离确实是可以打击假离婚腾名额 ， 虽然也还是有破解手段 ， 不是指让你跟别人结婚再离婚 ， 这个肯定行不通 ， 而是指别的方式 ， 我也不方便公开说 。
但一般也没人知道 ， 而且要操作起来是挺麻烦的 ， 所以我认为限离是可以打击到假离婚的 。
但市场上假离婚的又有多少？
所以南京这个调控 ， 我觉得并没有多大抑制作用 。
如果想要打击投资客 ， 在购房门槛上就应该更严厉一点 ， 比如跟后进生深圳学习一下 ， 落户再加几年社保才能买房 ， 或者去长沙学习也很好 。
据南京业内的朋友说 ， 这次调控是上面直接给的压力 。 今年南京房价涨幅排名靠前 ， 被盯上了 。
南京今年6月份新房环比上涨1% ， 二手房环比上涨0.5% 。 杭州新建住宅环比上涨1.2% ， 二手房环比上涨1% ， 深圳二手房上涨1.9% 。
但这个数据只是平均房价 ， 所以其实体现不了市场的真实冷热情况 。
南京楼市今年到底表现如何呢？
首先 ， 据我了解 ， 南京楼市也并非普涨 ， 分化也是很明显的 ， 大涨最多的是学区房 ， 单价上涨1万的比比皆是 ， 还有一些核心地段的房子 。
这个符合我之前跟大家说的上涨路线 ， 一二线城市最先领涨的片区就是核心区的好房子 ， 以及学位房 ， 因为这些属于优质资产 。
位于鼓楼滨江的世茂滨江新城小区 ， 因为学区划定的利好 ， 今年1月份79平米的一室一厅 ， 成交价是4.4万 ， 而最新挂上去6月28日的成交价约5.3万/㎡ ， 涨了近9000元/㎡ ， 现在是7月 ， 上涨的就超过1万了 。
其次 ， 市区倒挂明显的新盘 ， 也很热门 。
但是 ， 郊区和周边都市圈却处于下跌中 。
据南京楼市报道 ， 南京江北新区除了核心区能售罄外 ， 其他片区如桥北、江北高新区的销售压力都很大 ， 大量房源滞销 ， 需要中介分销 ， 可见房子不好卖 。
江宁除了少数几个神盘外 ， 多个非热门区域楼盘之间争相打价格战 。
城北板块除了燕子矶、新玄武等区域有学区有品牌的房子好卖 ， 其他非热门楼盘压力也是很大 ， 有新楼盘刚公开 ， 就直接上了中介分销 。
城东龙潭新城也在降价 。
周边句容宝华降幅惨烈 ， 碧桂园大学印象三期2017年8月拿地 ， 成交楼面地价9541元/㎡ ， 而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘 ， 新房精装修均价只要9800元/㎡！而2018年该项目二期曾卖到1.6万/㎡ 。
后续调控是否继续升级 ， 要看南京的热度会有多大 ， 如果能平稳下来也许就不会加码了 ， 但如果控制不住 ， 后面肯定还会继续收紧调控 。
但我感觉多半还会继续热下去 ， 很可能会逐渐传导到同属中心区别的板块补涨 ， 但郊区依然很难热起来 。
昨天宁波就发布了本月以来的第二次新政：
不低于50%的开盘房源 ， 优先提供给无房家庭先选 ， 但同时规定拿到房产证后限售5年 。
这些补丁其实都没有切中要害 ， 如果倒挂很多 ， 投资有利可图 ， 你限售5年也会有人买 ， 大不了就是长期投资嘛 ， 反正钱拿到手里也不知道干嘛 ， 长远房价都是涨的 。
只是表明一个什么态度呢 ， 就是只要楼市继续火热 ， 政府就会持续调控 ， 直到房价稳定为止 。
昨天相信很多人都看到了这样一个截图
最高法：引导房产交易回归居住属性 ， 防范炒地炒房投机行为 。
控制住|又有城市出手了，房价能控制住吗？


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