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注意|注意！这样“送”房子最划算

本文转载自公众号「子木聊房」
正文3184字 ， 预计阅读时间：15.12分钟
注意|注意！这样“送”房子最划算
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文/子木
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在中国房地产市场上 ， 最常见的交易方式有两种：买与卖 。
但其实还有一种大众所不常见 ， 但出现频次极高 ， 就是“送” 。
这时候肯定有人开始质疑了 ， 房子这么贵 ， 买都买不起 ， 还送出去？
当然这里的送 ， 并不是走到大街上 ， 抓住一个陌生人就送他一套房子 ， 也不是朋友之间情意深重 ， 相互送礼 。
房子是重资产 ， 在“送”的市场上 ， 更多表现在亲人之间的财产转移 。
这种场景非常多 。
拿我身边的例子讲 ， 有的父母操心孩子的婚姻大事 ， 就想把名下的房子作为婚房送给孩子；有的父母大病初愈后 ， 看透人生 ， 就想把房子送给儿女 ， 以防万一 。
还有丈夫为表达爱意 ， 把婚前买的房子送给未婚妻；女方不信任男方 ， 要求婚前把房产证送给自己等等 。
前段时间 ， 人民银行发布了一份数据 ， 中国目前家庭户均住宅已经达到1.2套 ， 人均居住面积超过40平米 。
其中有2套房的占比为31% ， 有3套及以上住房的家庭占比是10.5% 。 尤其是在三四线城市 ， 一家多套房属正常现象 。
当一个城市的房子总量大于消耗时 ， 这也意味着未来家庭亲人之间 ， 房产转移的趋势将成为常态 。
然而 ， 让人困惑的是 ， 当下90%的人不知道该如何转移房产！
因为房产跟其他资产不同 ， 并不是说我想把房子给谁就给谁 ， 大笔一挥就把房产证上的名字改了 。 这里面的学问很深 ， 涉及到很多「坑」 。
例如前几天 ， 我一个朋友的父亲送他一套房子 ， 结果方法用错 ， 多缴了10来万的税 。
还有前几天咨询我的一个读者 ， 说父亲生前说要把房子传给她 ， 结果前段时间人突然走了 ， 留下的房子要分给一大堆人 ， 自己都不知道该去哪儿说理去 。
所以今天子木特地开篇 ， 帮大家捋捋这其中的关系 ， 告诉大家怎么送房才最划算 ， 这里面涉及三种方式「赠与」、「继承」和「买卖」 。
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我们先从「赠与」说起 。
赠与 ， 字面意思上很直接 ， 就是“送” ， 也是人们进行房产转移最常用的一种方式 。 看到这个字眼 ， 很多人可能心里乐开了花 ， 这不是免费得到一套房子吗？
但这里面还有很多门道 ， 暗藏玄机 。
前面讲到 ， 房产属于大额资产 ， 在中国买房子 ， 只能拥有70年土地使用权 ， 而没有土地所有权 ， 所以在赠与房屋时 ， 需要缴纳契税 。
按规定 ， 如果父母通过赠与的方式将房产过户给子女 ， 按规定需要缴纳以下税费 。
1、房产市值的3%（各个城市不同）作为契税
2、0.25%作为评估费
3、还有印花税和登记费等 。
（每个城市的税费有浮动）
举个例子 ， 如果小王父母把一套500万 ， 90平米的房子以赠与的形式过户给孩子 ， 那么整体费用是 ， 契税：15万 ， 评估费：1.25万 。
算下来大概有16万多的费用 ， 这还是父母的房子满5年的情况 。
这是亲属之间的赠与 。 如果是非直系亲属之间赠与房产 ， 则属于「偶然所得」 ， 还需要缴纳2%的公证费 ， 20%的个人所得税 ， 5.6%的营业税 。 500万的房子送到手 ， 100多万就没了 。
所以 ， 对于赠予这种方式 ， 亲人之间是可以做房产转移的 ， 但非亲属之间赠与非常不推荐 。
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接下里我们讲讲第二种方式 ， 「继承」 。
继承这个词我们再熟悉不过 ， 是辈辈财产传承的一种常见方式 。 很多人心想 ， 这是我爸给我传下来的心血 ， 总不用缴税了吧？
的确 ， 继承相对于赠与的话 ， 是有优势的 ， 起码少了一项大额税费 ， 契税 。
例如上面小王父母通过继承的方式 ， 把房子转移给小王 ， 房子的总费用一下子就少了15万 。


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