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“7-31大限”将至|“7-31大限”将至 西城二手房成交降温 部分房源降价

“7·31大限”将至 ， 按照从签约到网签需半个月来计算 ， 目前成交已赶不上“末班车” 。 因此 ， 北京西城的二手房市场开始“退烧” ， 挂牌房源增多 ， 扎堆看房减少 ， 价格也进入下行空间 。 在业内人士看来 ， 入市需求已基本在5-6月释放完毕 。
在今年4月30日北京西城区发布“多校划片”的新政后 ， 一些家长赶在“7?31大限”之前 ， 抢搭“末班车” ， 由此导致西城二手房成交量大幅上涨 。 北京楼市也迎来“小阳春” 。
不过 ， “7?31大限”将至 ， 新京报采访人员连日走访北京西城多个片区后发现 ， 西城一些地区的二手房开始“退烧” ， 挂牌房源增多 ， 扎堆看房减少 ， 价格也进入下行空间 。
德胜、金融街(000402,股吧)二手房量价在5月均达峰值
近年来 ， 入学政策开始变得灵活 ， 向着多校划片转变 。 今年4月30日 ， 北京市西城区教委发布2020年义务教育阶段入学工作的实施意见 ， 其中规定自今年7月31日后 ， 西城区取得房本、从本市其他区迁入户口 ， 将全部以“多校划片”方式入学 ， 且六年内只提供一个学位 。 业界称之为“7?31大限” 。
今年5月、6月份 ， 西城区挂牌出售的房源很多 ， 不少卖房人赶在新政实施之前 ， 锁定高价位把房子出售 。 同时 ， 一些购房人为了确保孩子能进入心仪学校而“紧急”买房 ， 由此带动今年5月、6月份北京二手房成交量攀升 。
“西城区德胜、金融街片区 ， 量价在5月均达到峰值 。 丰汇园小区甚至出现了5月1日一天的挂牌量几乎超过去年全年成交量的情况 。 ”21世纪不动产华北区域市场总监陈太怡称 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 不同于全市上半年成交同比回落 ， 金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比表现为增加 ， 增幅分别为13%及7% 。 尤其是政策刚发布后的5月 ， 这两个片区二手房成交环比及同比增幅均在2倍以上 。
裕中东里7月二手房量价齐跌 ， 价格下跌10%
不过 ， 随着“7?31大限”即将来临 ， 按照签约到网签的半个月时间来计算 ， 目前成交已赶不上“末班车” 。 那么 ， 现在北京西城区二手房市场 ， 情况如何呢？
近日 ， 新京报采访人员发现 ， 目前德胜门片区黄寺大街周边二手房价格并没有出现较大波动 ， 二手房均价在11万元-13.5万元/平方米之间 ， 小户型房源均价稍高些 ， 阳光丽景的成交价在14万元/平方米以上 。 “目前一居室这种小户型价格相比5月份降了些 ， 此外是特别着急出售的卖房人会调整房价 。 除此之外 ， 二手房价格并没有太大变化 。 ”链家一门店经纪人表示 。
此外 ， 该经纪人进一步介绍 ， 这一区域大多是公房和央产房 ， 基本是原单位的福利分房 ， 商品房较少 ， 仅包括阳光丽景、中骏天宸等少数项目 ， 以自住人群居多 ， 部分业主有改善需求 ， “但如果出售的房子太便宜 ， 业主没有那么多现金补上 ， 就无法换房 ， 也就导致业主选择观望 。 ”
虽然二手房价格较为平稳 ， 但是上述经纪人亦坦言 ， 相较之前 ， 目前客户量、房源量少了一些 ， “5月份和6月初基本上该买的人都买了 。 现在要买 ， 其实也赶不上最后的时间节点了 。 ”
不过 ， 同在德胜门片区的裕中东里周边 ， 二手房价格有了明显松动 ， “政策一出台 ， 裕中东里的房价就下降了 ， 买的人也减少了很多 。 ”当地一家中介门店的经纪人称 。
“7-31大限”将至|“7-31大限”将至 西城二手房成交降温 部分房源降价
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7月 ， 裕中东里二手房价格降幅达10%以上 。
新京报采访人员了解到 ， 目前裕中东里两居室均价在12万元/平方米以上 ， 一居室均价在15万元-17万元/平方米之间 。 21世纪不动产德胜店店东李焕凯告诉采访人员 ， “整个德胜片区 ， 今年5月成交达到了峰值 。 就裕中东里而言 ， 7月成交量环比6月和5月 ， 下跌60%-70% 。 在成交量下跌的同时 ， 裕中东里价格也呈现出剧烈震荡 ， 此前总价830万-840万元左右的房子 ， 现在已降至720万-730万元 ， 降价幅度在10%以上 。 ”


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