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“7-31大限”将至|“7-31大限”将至 西城二手房成交降温 部分房源降价( 二 )


究其原因 ， 李焕凯表示 ， “由于新政实施已进入倒计时阶段 ， 要赶政策‘末班车’的人 ， 在6月基本已完成了签约 ， 此外 ， 今年三帆附小入学出现了2016年落户、在第一顺位但被调剂的情况 。 多种因素叠加导致7月份购房人观望情绪浓厚 ， 一些客户在观望中等待多校划片的实施细则 ， 同时也等待房价的进一步调整 。 ”
7月金融街成交量仅为5月的两成 ， 广安门价格稳定
裕中东里降温现象在西城区并非个例 ， 金融街片区也不例外 。 “成交量方面 ， 整个金融街片区5月二手房成交量达到峰值 ， 6月环比下降50%左右 。 截至目前 ， 7月二手房成交量环比再次下降50%左右 ， 经过两个月的持续下跌 ， 7月成交量仅为5月的20%左右 。 ”21世纪不动产月坛南街店经理常素梅告诉采访人员 ， 以丰汇园为例 ， 7月份 ， 该小区的价格相比5月份下降了10%左右 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 金融街片区6月成交环比“腰斩” ， 预计7月金融街片区成交低位走平 。 均价方面 ， 在5月受供需矛盾趋紧影响明显上涨 ， 在6月回落基本消化前期涨幅 ， 7月保持平稳微跌态势 。
广安门片区方面 ， 新京报采访人员了解到 ， 今年因疫情影响 ， 二手房整体成交量偏低 。 在4月30日西城“多校划片”后 ， 购房人在5月份呈现加速入市的特征 。 麦田房产(博客,微博)统计数据显示 ， 广安门区域5月份二手房网签量较4月份上升了77% ， 麦田实际交易量和4月份相比几乎翻番 。
而接下来的6月、7月份 ， 麦田房产统计数据显示 ， 广安门区域二手房网签量出现明显走低 。 “一方面与6月份北京疫情升级有关 ， 另一方面市场在逐步恢复正常状态 。 ”麦田房产相关人士称 。
不过 ， 广安门片区掐点入市需求相对较少 ， 表现为5月需求环比增幅不及西城整体 。 据贝壳研究院统计数据显示 ， 此次新政出台后 ， 广安门片区5月二手房成交量环比增长76% ， 环比增幅低于西城区整体的122% 。
价格方面 ， 广安门片区内二手房成交体量较小 ， 均价波动较大 ， 但总体平稳 。 贝壳研究院统计数据显示 ， 5月广安门片区二手房价格环比上涨4% ， 6月下跌7% ， 7月上涨3% ， 与4月基本持平 。
就麦田挂牌价格来看 ， 近4个月区域价格走势保持平稳 。 以荣丰2008为例 ， 其楼盘市场走势和区域走势基本保持一致 ， 挂牌均价在12.6万元/平方米上下小幅波动 。
“单价方面没有太大变化 ， 因为小户型基本看总价 ， 5月份25平方米小户型总价约360万元 ， 现在是350万元左右 ， 带税的房子价格则为300万元左右 。 ”荣丰2008周边的一位经纪人告诉采访人员 。
业内：预计西城二手房成交量继续回落
值得一提的是 ， 随着疫情防控出现积极变化 ， 被压制的需求逐渐释放出来 。 来自贝壳研究院数据显示 ， 7月前19天 ， 北京二手房市场实际成交与6月同期基本持平 ， 均价同比仍下跌3.7% 。
聚焦于西城区 ， 二手房成交走势更多受“多校划片”政策影响而走出与北京全市不一样的曲线 。 受到新政的影响 ， 西城购房需求在5月中上旬持续释放 ， 下旬市场开启深度回落 ， 并延续至今 ， 成交逐渐低位企稳 。
从成交占比看 ， 7月前19天 ， 西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点持续降至6% ， 为2019年以来月度最低值；同期 ， 成交均价较5月高点下跌8% ， 基本回到政策前平均水平 。 “长期来看 ， 西城区总体而言 ， 多校划片政策出台 ， 只带来价格的短期波动 。 ”许小乐表示 。
合硕机构首席分析师郭毅指出 ， 西城二手房降温不是临近“7?31大限”才开始 ， 因为从认购到最终成交完成网签 ， 起码有1个月-1.5个月的时间周期 ， 因此 ， 西城二手房转冷 ， 实则从6月中旬就开始显现 。
郭毅指出 ， 西城实施“多校划片”后 ， 部分教育资源不均衡的的区域 ， 二手房价值会受到较大影响 。 不过 ， 整体教育资源均好性较强的区域 ， 房产价值会相对坚挺 。


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