华侨城|逾50亿元刷新上海唐镇“面粉”价，华侨城欲打周转牌？( 二 )
在此背景下 ， 有观点认为 ， 华侨城在上海土拍市场的积极动作 ， 一方面是为了维护其上海参与者的地位 ， 此外 ， 也是看重地区不俗的去化潜力 ， 以及未来相对稳定的回款保证 。
在文旅业务的压力之下 ， 自2018年以来 ， 华侨城已累计转让超过30家项目公司股权 ， 而转让项目的逻辑之一 ， 便是对项目入市周期较长、占有资金成本高以及去化速度不理想的地产项目 ， 以“股权转让”的方式快速回笼现金流 。
另一方面 ， 全力以赴抓回款、加快项目周转去化速度、加快现金回流也成为近两年华侨城重点关注的指标 ， “地产开发上加大力度 ， 提高效率”成为诸多场合中 ， 管理层屡屡提起的工作重点 。
在业内人士看来 ， 新房相对稀缺的唐镇 ， 确存在较好的项目去化基础 。 其中 ， 卢文曦认为 ， 唐镇项目距离张江相对较近 ， 从其近年来观察情况来看 ， 来自张江的购房者选择在唐镇置业的并不在少数 。 “承接张江区域的购买力外溢 ， 使得开发商不用过于担心项目入市后 ， 唐镇区域的市场承受力 。 ”
这意味着 ， 唐镇项目或将成为华侨城在上海实现稳定回款的一个重要载体 。 而未来如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢 ， 将是留给华侨城唐镇项目的一个难题 。
刷新上海市场外环以外的土地价格 ， 无疑使得业界对于唐镇项目有了诸多期待 ， 而华侨城将以怎样的产品回馈这份期待 ， 蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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