政策|楼市风向变了！深圳之后，又一城出手：围堵假离婚，明确支持刚需！炒房客懵了，下一个是谁( 二 )
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 南京和宁波的调控政策 ， 均体现了“有保有压”的方向 ， 既保护了刚性需求 ， 又能够打击炒房现象 。 该政策的实施 ， 将有助于市场从当前的过热回归平稳理性 。
图片
南京 图/图虫
下一个会是谁？
楼市调控的升级 ， 源于部分区域市场走向过热 。 在上半年支持性政策的刺激下 ， 被疫情压抑的需求加速释放 ， 促使市场快速回暖 。
根据国家统计局的数据 ， 今年上半年 ， 全国商品房销售额仅比去年同期下降5.4% 。
其中 ， 5月和6月 ， 市场销售规模已连续两月超过去年同期 。 这也说明 ， 房地产市场交易已彻底从疫情中恢复 。
6月 ， 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市已经达到61个 ， 二手房价格上涨的城市有50个 ， 均为最近12个月来新高 。 其中 ， 深圳二手房价环比上涨1.9% ， 位居70城之首 。 近期加码调控的南京、宁波 ， 房价涨幅同样明显 。
值得注意的是 ， 在一些热点城市 ， 因新房、二手房价格倒挂 ， 部分项目出现“万人摇号”的盛况 ， 很多项目的中签率不足5% 。
那么 ， 谁会是南京之后的下一个？
这被认为与地方政府稳地价、稳房价、稳预期主体责任有关 。 住建部曾在多个会议提出 ， 要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系 ， 加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责 。
2018年“五一”前后 ， 住建部约谈西安、成都等12个当时楼市出现非理性上涨城市 ， 此后多个城市迅速跟进收紧调控政策 。 比如成都 ， 不仅将限购对象从个人升级到家庭 ， 还将要求户籍迁入不到两年的购房者 ， 还需要缴纳一年社保才能买房 。
7月22日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示 ， 深圳5月、6月的房价环比涨幅分别是2.42%和2.84% ， 6月同比涨幅甚至超过了20% ， 均远远超过其他一线城市 。
图片
数据来源：纬房大数据
还有哪些城市当前正处在房价连续上涨阶段？上述社科院指数显示 ， 二线城市中 ， 南通、东莞、宁波和哈尔滨的6月环比涨幅都在1%以上 。 其中 ， 南通以1.71%居首 ， 7月连续出台调控的东莞 ， 则是其监测的27个二线城市中 ， 唯一连续两个月房价环比涨幅在1%以上的城市 ， 5月环比增速靠前的无锡 ， 则从此前的1.05%回落到0.79% 。
图片
数据来源：纬房大数据
同比来看 ， 东莞、南通、宁波和无锡的涨幅分别达到19.44%、16.16%、12.62%、和11.6% ， 是27个城市中仅有的四个房价同比涨幅在10%以上的城市 。
在三线城市中 ， 则有盐城、银川、唐山和呼和浩特 ， 6月房价环比涨幅在2以上 ， 其中盐城达到了3.3.1% 。
图片
【政策|楼市风向变了！深圳之后 ， 又一城出手：围堵假离婚 ， 明确支持刚需！炒房客懵了 ， 下一个是谁】数据来源：纬房大数据
投资投机需求进场
除了“假离婚” ， “房抵贷”也开始抬头
北京某大型房企负责人向21世纪经济报道表示 ， 除被疫情压抑的刚需外 ， 一些投资投机需求进场 ， 使得部分区域市场出现过热 。 他表示 ， 除了“假离婚”外 ， 另一个表现为“房抵贷”开始抬头 。
“房抵贷”是指借款人以名下的房产作抵押 ， 向银行申请消费贷款或经营贷款 ， 然后再将贷款用于购房的一种加杠杆行为 。 前述房企人士称 ， “房抵贷”主要出现在二套房的购买中 ， 由于热点城市二套房首付比例普遍较高 ， 很多购房者借助这种方式来填补首付款的缺口 。
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 香河|河北香河楼市“八年限售”协议隐现 破限购操作再换花样
- |5年后，楼市告急？
- 中年|南网电力调度控制中心王皓怀：储能参与电力市场化的政策思考及建议
- 人员|河北大厂楼市观察
- 临港|上海临港楼市：从火热回归理性
- 澳大利亚战略政策研究所：臭名昭著的“牵线木偶”！
- 起底澳大利亚战略政策研究所：臭名昭著的“牵线木偶”！
- Apple|FB批评苹果的应用商店政策被迫在iOS上推出移除游戏功能的Gaming应用
- 财经观察：美联储调整货币政策框架应对美国经济新挑战