楼市指闻|定了！老房子全部这样处置，国家4字表态，2类人身价要涨时至今日

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时至今日，依然有很多人沉浸在“拆迁”的幻想当中。
殊不知，大拆大建的时代早就过去了，来不及挥手，已经匆匆画上了一个句号。根据国家规定，从2019年开始，棚改接近尾声，在2020年的收尾阶段完成之后，今后大规模拆改将不复存在。不少专家指出“拆二代消失”的同时，老房子不可能放任不管，新规定也给出了恰到好处的解决方式：旧改。
顾名思义，就是旧房子、旧小区的改造升级，比起过去20年的推倒重建，旧改显然没有这么翻天覆地的变化。主要包括两个方面的内容：

在小区公共环境升级方面，包括小区车位建设、公共设施建设、电梯安装等。
在小区专有区域升级方面，水电燃气改造、屋内墙体加固等。

旧改和拆迁有一个显著的区别，前者无法带动居民瞬间实现财富升值，因为自己家里的房子没有变化，也没有被推倒，只是修修补补而已，原来是什么样子今后还是什么样子；拆迁是推倒重来，需要对原来的居民住户进行补偿（货币补偿或者房产补偿）。
定了！明年起，老房子统统这样处理：维修。时间进入2020年，旧改已经开始1年，在2019年的基础上，今年的旧改工程进一步升级，各大城市上报需要改造的城镇小区达到17万个， 2020年需要改造3.9万个，涉及到居民住户接近700万，比2019年增长100% 。
日前，根据国家发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》再次重申一个观点，到十四五末期，要全部完成2000年底之前建造的房子符合旧改的小区升级任务。

你认为进度很慢？其实不然，总体5年时间，投资规模预计超过5万亿元。国家用4个字表态进度“全面推进”传递出新的信号，笔者总结为一句话：旧改正在加速前进。
旧改与棚改拆迁不同，资金投入的非常有限，毕竟只是修修补补而已。根据文件，旧房子升级改造资金主要来源于4个方面，银行金融机构、运营单位、当地城市住建部门、居民。基本采用的原则是谁受益、谁出资，用这种方式来筹措资金，积极推动这项大工程的进度。

这其中有一部分是财政资金，主要用于解决老小区的公共基础建设升级内容，例如水电燃气的线路升级改造等。但是对于房子安装电梯、小区增加停车场、增加体育设施等，主要还需要小区的居民自行筹备资金或者有相关运营单位协助解决。
虽然没有拆迁的幅度大，但是对老房子的升值带动作用依然不可小觑。
在笔者身边就有这样的一位朋友，通过旧改加电梯一项升级，自己的房子挂牌价格直接上涨了20万元。
朋友A在12年前购买了一套二线省会城市的城中村房，虽然房子不算破旧，但是小区全部都是6层高的多层住宅，没有电梯，上下楼都只能爬楼，小区停车位只有寥寥几个。买房之初，朋友A图便宜买了6楼，本想通过这套房子实现拆迁致富的，因为10年前拆迁很盛行。每年都有这个小区的拆迁信号和风声，但是时至今日也没有被拆迁。 2019年迎来了小区改造项目，加装电梯成为重要内容。
【楼市指闻|定了！老房子全部这样处置，国家4字表态，2类人身价要涨】
电梯经过一番讨论之后，虽然一楼、二楼住户颇有各种不愿意，最终少数服从多数成功了。这给6楼业主带来很大的方便，上下楼再也不用气哈哈的爬楼了，一个按钮就可以到一楼。由于上下楼方便，所以房子也开始升值，同小区相同的顶楼房子，挂牌价格一跃而起，位居各个楼层之首，从原来的220万元涨到了240万元左右，可以说旧改带来了朋友的身价上涨。
今后， 2类房子要升值， 2类人身价要涨。1、城中村、老破小房产。这一次旧房子升级，为持续贬值的城中村房子带来了一次升值的希望，这是毋庸置疑的，虽然这些房子地段一流、也拥有最好的交通条件，但是由于受到居住环境的影响，所以多年以来城中村房子持续贬值，房价虽然跌幅不算大，但是也始终涨不上去，与周边的新楼盘房价格格不入。
老房子改造，为升值注入了新的契机，特别是水电燃气改造、公共停车场建设和装电梯这三项工作落实，其房子价格也自然水涨船高，房价会更加获得市场的支持。

2、学区房。 2020年的高考刚刚结束，网上在一波接着一波刷屏各省份的高考状元，无一例外，多数高考状元都来自于优质的学区。这些学校拥有着高质量的教学质量、优异的师资水平，所以备受追捧，学区房小区的房价也一路走高，每年都能上涨几千元。