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城市财经|遭降维打击！这10个城市，房价或被迫调整！( 二 )



三四线城市房产销售的旺季不像中心城市金九银十 ， 而是在春节前后 。 返乡潮之下 ， 在外奔波辛苦了一年的人 ， 腰包鼓鼓回家过年 。

而这些年因为中心城市房价高企 ， 很多人买不起中心城市的房子 ， 只能退而求其次买老家地级市的房子 。 有这种想法的人不在少数 。 《2019返乡置业调查报告》显示 ， 有回家乡购房或者在家乡周边购房想法的人 ， 占比高达52.7% 。

然而 ， 2020年春节有点不一样 ， 在特殊时期冲击下 ， 大家没法出门 ， 也不敢出门 ， 这对于指望着春节热销的三四线城市来说 ， 无疑是一记重拳 。 在棚改歇菜和特殊时期冲击下 ， 很多三四线城市库存堆积 。 03第二个原因 ， 是在人口方面 ， 遭遇中心城市的降维打击 。 在中国 ， 城市的发展有等级之分 ， 中心城市获得的资源比一般地级市要多 ， 所以中心城市基本上比一般地级市发展要好得多 。
此背景下 ， 一般的三四线城市 ， 抢人根本抢不过中心城市 ， 毫无招架之力 。 现如今 ， 很多中心城市自2017年开启了抢人大战 ， 开足马力虹吸三四线城市的人口 ， 更有甚至直接踢开了户籍栅栏 ， 采取降维的方式 ， 虹吸三四线城市的人口 。 比如之前的西安、郑州、石家庄等 ， 再比如今年的南昌、济南和南宁等 。 在管理层要求的 ， “全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件”政策下 ， 后续会有更多中心城市打开户籍桎梏 。 三四线城市 ， 毫无办法 ， 只能沦为俎上鱼肉 。 后续 ， 会有更多收缩型城市出现 。 2018年收缩型城市有23个 ， 2019年增加了8个达到了31个 。 按照这种速度 ， 收缩型城市数量增加的速度会越来越快 。 这是大势 ， 是全球城市发展的大趋势 。 美国的底特律 ， 英国的利物浦 ， 德国的莱比锡 ， 法国的洛林 ， 中国的玉门与大庆 ， 都是典型的通缩城市代表 。
城市发展 ， 强者恒强 ， 往后值得买房（主要指投资 ， 刚需任何时候都值得买）的三四线城市不多了 。

只剩下三类：
【城市财经|遭降维打击！这10个城市，房价或被迫调整！】1、核心城市群内的三四线城市 ， 如长三角城市群的湖州、嘉兴、扬州、绍兴等 ， 京津冀城市群的廊坊；粤港澳大湾区里的惠州、珠海、中山等 。
2、环境溢价高的城市 ， 如珠海、三亚、海口等；
3、还有一类就是没有大城市帮扶 ， 但经济基本面和人口基本面都能维持得不错的城市 ， 如徐州、泉州、烟台等 。


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