房地产|楼宇里平方论效益 江干首推的这项标准背后有何雄心
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浙江在线-杭州频道7月25日讯（浙江在线采访人员 刘健 通讯员 李凌婧 朱颖）7月23日上午 ， 杭州市江干区在钱江新城举办《楼宇平方效益评价规范》启动仪式 ， 从党群建设、经济效益、绿色环保等6个维度39项细化指标 ， 助推楼宇经济提质增效、转型升级 ， 这是全省首个针对商务楼宇综合评价的标准 。
钱塘江畔金江干 。 江干区在古代便是杭州商贸聚集之地 。 而对如今的江干而言 ， “金”有了更丰富的内涵 ， 它还代表着迅速崛起的楼宇经济 。 2019年 ， 江干楼宇创税近79亿元 ， 总税收超亿元楼宇达20个 。
从城市东扩到拥江发展 ， 在杭州城市变迁的20年间 ， 楼宇经济成为江干发展的重要增长极 。 当下 ， 江干率先提出在楼宇里“平方论英雄” ， 背后有着怎样不同寻常的意义？
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楼宇经济发展步入“拐点期”
需要从“高速”转向“高质量”
在楼宇里“平方论效益” ， 是江干深化“亩均论英雄”的集中体现 。 早在2006年 ， 浙江就开始探索“亩均论英雄”改革 ， 倒逼政府部门聚力高质量 ， 从粗犷式转向集约化发展 。
2018年 ， 杭州专门推出《杭州市人民政府关于深化“亩均论英雄”改革的实施意见》 ， 提出到2020年 ， 产业发展新旧动能转换进一步加快 ， 产业结构进一步优化 ， 经济发展质量和效益显著提升 ， “亩产效益”领跑全省并达到全国领先水平 。
“但‘亩均论英雄’ ， 更多聚焦的是工业经济 。 ”江干区投促局局长冯磊告诉采访人员 ， “‘平方论效益’是在追求经济效益的基础上 ， 用更多符合发展实际的维度 ， 去衡量城市发展中的共性 ， 和‘亩均论英雄’的目的一样 ， 最终实现发展效益的提高 ， 助推楼宇经济从‘高速增长’转向‘高质量发展’ 。 ”
这项重大改革措施的诞生 ， 也是由江干自身的发展实际决定的 。 随着杭州“城市东扩”“拥江发展”战略实施 ， 江干区从“菜篮子”变身城市新中心 ， 以总部经济、楼宇经济、枢纽经济、园区经济为特征的“四大经济”体系显现出来 ， 特别是在楼宇集中的钱江新城 ， 逐步形成以现代金融为龙头、高端商务为主导、文化创意为补充的多样化产业发展格局 。
在拉动江干经济发展的“四大经济”之中 ， 楼宇经济的变化尤为明显 ， 成为拉动江干经济发展的重要增长极 。
一组数据可以佐证：2008年 ， 江干全区竣工楼宇只有22个 ， 总建筑面积不到80万平方米；如今 ， 江干竣工楼宇已超过130个 ， 总建筑面积超1100万平方米 ， 未来3年 ， 竣工楼宇体量将超1500万平方米——如今的江干 ， 楼宇经济不仅是城市经济“主战场” ， 更是转型升级“主阵地”、招商引资“主平台” 。
长三角一体化发展战略、钱塘江金融港湾建设……随着内外部环境的深刻变化 ， 江干深刻意识到传统的发展路径已难以解决城市的新矛盾新问题 。
在冯磊眼里 ， 楼宇经济转变理念和方式 ， 也与当前互联网+席卷各行业 ， 大众创业、万众创新如火如荼 ， 以及各地打造一流营商环境的大背景有关 ， 特别是楼宇之间在服务软实力上存在差距 ， 楼宇吸引产业集聚的能力还有待提高 。 因此 ， 江干楼宇经济发展也步入“拐点期” 。 “这是时代对江干提出的新命题 。 ”
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追逐楼宇综合效益
让寸土寸金的楼宇飞出“金凤凰”
翻开这本最新出台的《楼宇平方效益评价规范》 ， 采访人员看到除了经济效益指标外 ， 更多是设置了党群建设、营商环境、绿色环保等软实力方面的维度 。
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