房简单|全款买房的人“很傻”吗？看完它的4个优点，有钱我也选择全款
说起全款买房 ， 很多人都觉得不划算 ， 甚至觉得全款买房的人“很傻” ， 他们认为房贷利率是大部分人能接触到的最低贷款利率 ， 随着通货膨胀和工资上涨 ， 未来房贷压力是很小的 ， 所以买房应该选择贷款 ， 将其余的钱用于投资 。 那么全款买房的人真的“很傻”吗？我觉得要视情况而定 ， 看完全款买房的4个优点 ， 有钱我也会选择全款 。
01节省房贷利息现在5年期以上的lpr为4.65% ， 以前基准利率最低为 ， 4.9% ， 所以现在的贷款利率是历史以来最低 ， 不过银行并不会直接将lpr作为房贷利率 ， 会根据市场行情加点 。 就在最近 ， 成都有银行的首套房房贷利率达到了6.125% ， 加点数值为147.5 ， 也就是之前基准利率上浮25% ， 这个房贷利率的水平已经不低了 。 如果选择等额本息贷款30年 ， 房贷利息将直接超过本金 。 房贷利息不是每月均摊的 ， 而是逐月减少的 ， 前期的月供中大部分都是利息 ， 等几年想要提前还款时 ， 你会发现这几年还的钱大多都是利息 ， 本金占比很少 。 虽然剩下的钱可以用于投资 ， 不过有多少人的投资回报率能超过利息？如果不是炒股或者风险较高的基金理财产品 ， 相信存银行定期的利率是很难超过房贷利息的 。 而全款买房则可以直接剩下房贷利息 。
02房价更优惠在买新房时 ， 全款一般都会比贷款的优惠更大 。 贷款买房的周期一般在2、3个月内 ， 意味着开发商拿到所有房款的时间需要2、3个月 。 开发商是很需要资金的 ， 用于支付工程款和贷款利息等 ， 全款则能快速拿到房款 。 所以为了让购房者全款买房 ， 开发商对全款买房的优惠会更大 。 比如贷款优惠3% ， 全款则可能优惠5% 。
03流程更简单如果是全款买房 ， 只需在签合同时交清全款 ， 就可以等着收房了 。 而贷款买房的流程则要复杂不少 ， 在交了首付款后 ， 还需到银行签订贷款合同和面签 ， 还需提供银行流水和收入证明 。 如果贷款人征信存在不良记录或还款能力不足 ， 还可能被拒贷或者降低贷款金额 。 全款买房在流程上无疑会简单很多 ， 而且不用担心贷款审核不通过的问题 。
04卖房更便捷有房贷未还清的房子如果想要出售 ， 需要提前向银行预约还款 ， 预约还款可能需要等待较长的时间 。 在还款完成后 ， 还需要去注销抵押 ， 最后才能办理过户手续 。 而全款的房子则可以随时办理过户手续 ， 在流程上更简单 ， 也更便捷 。
【房简单|全款买房的人“很傻”吗？看完它的4个优点，有钱我也选择全款】以上是全款买房的几个优点 ， 可以看出全款买房还是有很多好处的 。 关于买房到底是全款还是贷款 ， 还是要根据实际情况而定 。 现在大部分家庭的投资渠道狭窄 ， 很多家庭有钱就存银行 ， 银行现在3年定期存款利率为2.75% ， 实际上会高一些 ， 但是大多不超过4% ， 这和贷款利率还是有差距的 。 如果购房者是做生意、做工程 ， 平时需要较大数额的资金 ， 那么贷款会更好一些 。 或者购房者有投资回报率较高且稳定的产品 ， 回报率和贷款利率相差不大 ， 甚至超过了贷款利率 ， 同样可以选择贷款买房 。 至于存银行定期 ， 我认为还是全款买房来得更直接一些 。
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