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探房杜咔咔|李嘉诚再次退出内地楼市，获利38亿，房地产好景不长？

探房杜咔咔|李嘉诚再次退出内地楼市，获利38亿，房地产好景不长？

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探房杜咔咔|李嘉诚再次退出内地楼市，获利38亿，房地产好景不长？

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探房杜咔咔|李嘉诚再次退出内地楼市，获利38亿，房地产好景不长？

李嘉诚在我国商界中 ， 有着“举足轻重”的地位和影响力 。 纵横商界几十年来 ， 李嘉诚一次次刷新了人对他的“认知” 。 他在商界中的眼光 ， 让很多人感到“敬佩” 。 特别是在房地产界 ， 一直享有盛名 ， 被称为房地产之祖 ， 毕竟他在房地产上获利可谓颇多 。 多次“高抛低吸”的行为 ， 也让他赚的盆满钵满 。

尤其是在这个月23号 ， 李嘉诚家族旗下的长实集团发布公告 ， 称公司全资附属公司HLV及Chinex ， 将位于四川省成都市南城都汇的商住项目 ， 出售给禹洲集团控股50%的公司 。 预计这次出售 ， 其将获得38亿港元左右的收益 。
要知道 ， 这块地是在2004年李嘉诚以以21.35亿元总价拿下的 ， 当初的地面价是1030元/平米 ， 现如今 ， 地价涨了都不止10倍 ， 况且 ， 2016年的预售（清水）价格已达到12000-16000元/平 。
【探房杜咔咔|李嘉诚再次退出内地楼市，获利38亿，房地产好景不长？】
当然 ， 这肯定不是李嘉诚赚的最多的一块地 ， 但能获利那么多 ， 也可以见到李嘉诚在房地产界的“独到眼光” 。
不过看到李嘉诚这两年不断在抛售内地土地 ， 先是 ， 2014年11月 ， 李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会 。 接着是在2016年以200亿卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体 。 然后是2019年以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目 。 而现在又是卖掉成都 ， 据不完全统计 ， 李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产 ， 至少已经超过2500亿元 ， 一系列的操作真的不免让人怀疑 ， 房地产的好景不长了 。
而且本人也多次在媒体上表达出如今房价确实过高 ， 比如2017年在汕大接受采访时 ， 公开表示 ， 中国内地的房价已经太高 ， 上涨空间有限 ， 房价已经严重和工资水平不相符 。 未来买房自住可以 ， 但炒房千万不要 。

特别是在这个阶段 ， 属于房地产的高光时刻已经结束了 。 过去大发展时代 ， 闭着眼跟风买房 ， 确实都可以躺赚 ， 但是随着调控的降临 ， 房地产高速发展之后 ， 显然已经开始走“下坡路”了 。 未来依然盲目“跟风” ， 亦步亦趋投资买房 ， 可能会很危险 。

因此 ， 我们不由得猜测 ， 是否李嘉诚也觉得房地产“无利可图”了 ， 目前正在撤退呢？笔者认为有可能 ， 理由有如下3点：
首先 ， 我们国家的房子已经“供过于求” ， 根据五八集团给出的数据显示 ， 中国城镇居民住房自有率已经达到96% ， 仅有极少数人没有房子 。 但房子仍旧在不停建 ， 房子越来越多是不争的事实 。
其次 ， 购房人口变化 。 根据贝壳研究院发布的一份调查报告显示 ， 2018年购房者的平均年龄为29.5岁 ， 购房年龄数据呈现逐步上升趋势 。 通过一组数据不难发现 ， 我们的购房主力军—青年正在逐步减少 。
最后 ， 棚改代替旧改 。 那么未来大拆大改减少 ， 城市红利人口逐步淡出 ， 加上住房逐渐饱和的话 ， 房价将开始趋于稳定 。 试想下 ， 本来房子存量就很大 ， 每年还在新增将近20亿平米的销售面积 ， 靠现在的购房者 ， 能消化的掉吗？
因此 ， 结合以上三点 ， 李嘉诚目前在卖卖卖也就可以理解了 。 其实 ， 树不会长到天上去 ， 房价也一样 ， 经历了20多年的上涨 ， 也会有饱和的时期 。 所以 ， 李嘉诚在这个时机卖掉 ， 也算是明智的选择 ， 好过未来套在自己的手中 。


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