地产情报站|全民旧改正式启动，涉及上亿人利益！
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7月20日 ， 国务院办公厅发布重磅文件《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 力争在2025年前将2000年底前建成的城镇老旧小区全部完成改造 。
【地产情报站|全民旧改正式启动，涉及上亿人利益！】这一文件涉及上亿人利益 ， 值得好好研究研究 。
关乎上亿人的旧改 ， 来了住建部统计数据显示 ， 目前全国共有老旧小区约17万个 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 初步估算投资额将高达4万亿 。 这些老旧小区集中分布于北上广深 ， 以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等城市 。
据各地初步摸查 ， 目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人 ， 量大面广 。 具体来说 ， 重点改造的将是小区的水电路气及光线配套 ， 有条件的加装电梯 ， 配建停车场 。 在小区改造的基础上 ， 还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务 。
由于硬件环境提升 ， 未来被旧改的小区房价和租金比之前会有一定的上涨 。 例如之前没有电梯的房子 ， 可能一个月能租2000块钱；现在有了电梯 ， 一个月就能租2500块钱 。 以前房子价值50万元 ， 旧改后可能就会涨到60万元 。
大家如果有购买老房子的打算 ， 应该尽量赶在旧改前上车 。
北京老破旧房产 ， 吃香站长重点说下北京 ， 因为今年7月1日 ， 北京市住建委、市规自委、市发改委、市财政局四部门联合发布了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》 。 文件看似很普通 ， 仔细分析就会发现 ， 对北京的“老破旧房产”有重大利好 。
根据文件 ， 从2020年7月1日开始 ， 北京符合要求的老破旧房产 ， 不但可以“原址重建回迁” ， 而且可以适当增加（扩建）面积 。 而且 ， 大部分“建设成本”由“财政补贴”承担 。
哪些房子可以享受政策？《意见》规定 ， 适用对象包括：经市、区房管部门认定 ， 建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患 ， 以不成套公有住房为主的简易住宅 ， 以及经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值 ， 或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房 。
简单说就是：越破、越旧、越小的房子 ， 享受旧改政策的可能性就越大 。
2000年以前的小区 ， 距今至少也有20年房龄 ， 居住舒适性普遍较差 。 眼下赶上政策东风 ， 旧宅变新貌 ， 配套好了 ， 房子价值自然会提升 。
至于人们担心的旧改时个人要掏多少钱的问题 ， 其实可以放心 ， 因为土地是免费的 ， 而且大部分建设成本由政府买单 ， 个人只需负责一小部分 。 考虑到老破旧房面积都比较小 ， 花费应该在大部分人可以接受的范围内 。
这个旧改方法比起原来在老房子上修修补补打补丁要强很多 ， 因为政府出大头 ， 居民容易达成一致 。 如果效果良好 ， 不排除以后全面推广 。
银行与多地签约 ， 开干除了北京外 ， 还有很多城市要进行老旧小区改造 ， 钱谁出呢？难道都像北京一样政府出大头？
国办《意见》中明确 ， 一方面是各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金 ， 银行发放贷款；另一方面按照谁受益、谁出资的原则 ， 积极推动居民出资参与改造 。 具体通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金进行落实 。
7月17日上午 ， 中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市 ， 分别签署了支持市场力量参与城镇老旧小区改造的战略合作协议 。
根据签约内容 ， 在未来五年内 ， 国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款 ， 重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目 。
其中 ， 国家开发银行预计将向吉林等5个省提供2610亿元贷款 ， 中国建设银行预计将向重庆等9个城市提供1750亿元贷款 。
根据签约内容 ， 建设银行苏州分行预计将分别提供不低于200亿元贷款支持政策性租赁住房（人才公寓）项目 ， 发展10万套政策性租赁住房；300亿元贷款支持城镇老旧小区改造 。 完善城镇老旧小区配套和市政基础设施、环境 。 提升社区养老、托育、医疗水平 。
上海今年计划完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造 。 花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护 ， 特别是黄浦、虹口、杨浦这三个区域 。 据悉 ， 黄浦、虹口、杨浦等区70个旧改地块 ， 面积高达80多万平米 ， 预计占全市旧改总量70%以上 。
东莞中心城区也将迎来“旧改潮” 。 截至7月22日 ， 东莞共有68宗旧改项目成功中标前期服务商 ， 拟更新1571万.4平米 。
广州黄埔区三年内（2020-2022年） ， 将完成全区超过八成村社共66个重点旧改项目的签约拆迁 。 三年行动计划全部实施后 ， 预计广州黄埔区总人口规模将达到约300万人 。 人口大增 ， 楼市自然受益 ， 自住或有投资需求的人可以关注 ， 特别是在深圳的群体 。
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