地产情报站|全民旧改正式启动，涉及上亿人利益！( 二 )
拆迁暴富机会不再 ， 拜拜《意见》利好很多 ， 下面站长再来谈谈细节 。
以前 ， 旧城改造叫做棚改 ， 最早源于对东北林区棚户的旧房改造 。 当时东北很多房屋都有设施简陋、房屋高危、年久失修的问题 ， 这种住房问题其实不仅在东北林区和国有矿区有 ， 全国各个城市都非常普遍 。
2004年至2014年 ， 棚改以房子安置为主 。 后来央行创设了一种新的货币调控工具——抵押补充贷款（PSL） ， 推动了棚改政策性贷款的大潮 ， 随后货币化安置比例不断升高 。 数据显示 ， 2017年我国各类棚户区改造开工609万套 ， 完成投资1.84万亿 ， 棚改货币化安置比例高达60% 。
很多人成了拆迁户 ， 因此一夜暴富 ， 从此衣食无忧 。
但对楼市来说 ， 棚改带来的问题也很多 。 如果说拆二代是棚改的最知名的衍生品 ， 那么另一个衍生品便是三四线城市大幅度上涨的房价 。
因为棚改火爆了几年之后 ， 让市场上住房大量减少 ， 钱却大量增加 。 一些因为棚改受益的业主手舞大量现金买房 ， 快速推高了很多三四线城市的整体房价 。
恒大研究院报告显示 ， 58 个样本三四线城市从2015年1月至2018 年 4 月 ， 房价累计涨幅约为50% 。
从长远来看 ， 没有成熟的产业和持续的人口净流入作为基础 ， 仅靠棚改等政策撑起的火爆房市难免会成为空中楼阁 ， 有价无实 。
随着棚改结束 ， 三四线城市的房价终将回归本来的价位 。
潮水褪去 ， 必然有人在裸泳 。 谁的船会搁浅 ， 谁的船不会搁浅 ， 要看泡沫能够支撑多久 。
所以说大部分三四线城市是不建议投资的 ， 即使是短线炒作 ， 也类似于悬崖边跳舞 ， 刀口上舔血 。
结论放眼未来 ， 通过旧改 ， 未来将增加很多装修、施工等需求 ， 扩大内需 ， 促进经济发展 。 城市更新将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极 。
新一轮旧改 ， 涉及全国众多城市 。 哪个城市旧改推进效率高 ， 无疑就会为新一轮城市快速发展赢得先机 。
不过要注意的是 ， 旧改和棚改不同 ， 旧改形同于让楼市走慢牛 ， 而不是像以前棚改那样刺激楼市走疯牛 。
对个人而言 ， 最重要的一点是 ， 像以前那样靠棚改拆迁一夜暴富的机会没了 ， 投资难度加大 。 需要对未来城市发展、项目配套、政策趋势等非常熟悉 ， 才不容易看走眼 。
现在来看 ， 如果想要出手 ， 可以选择类似广州、东莞这样人口增量多 ， 旧改规模大的城市 。 至于那些前景还不明朗的城市 ， 建议观望为主 。
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