家千万房产网|LPR连续三个月保持不变，稳的是房价，乱的是购房者那颗观望的心近日

文章图片

文章图片

文章图片

近日，楼市奇态百出。
杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等地房价不断上涨，人们抢着买；而房价平稳的城市，人们则继续在观望、在等待。
造成这一奇特现象的原因，主要是购房者们对房地产行业未来的发展持截然不同的看法。于是，在许多人向前奔跑的同时，一些人却放慢脚步，乃至停下，等待属于自己的好消息。

图源自网络
01
LPR不变对楼市影响有多大
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
LPR关系着“房贷一族”的月供，一定程度上影响着房地产市场的走向，并且能一定程度上遏制过热的房地产市场，从而为企业和实体经济留下空间，因而成为我国楼市重要的调控方式之一。
今年由于特殊情况，央行一直保持较为宽松的货币政策，已两度下调LPR 。尤其是今年4月的调整，为5年来力度最大的一次。而连续三月持平，说明在上半年持续性的“降息”背景下，目前以消化前期较为宽松的政策为主。如今，国内各项经济指标已出现积极变化，包括楼市在内的多个行业都在回暖，今后一段时间里将以稳定的态势为主。

来源：中国人民银行 ?
02
国内楼市调控方向依旧向稳
其实，除了每月大家都关注的LPR外，近来最抢眼的调控当属深圳楼市。
今年7月份深圳房地产政策突然收紧，给大家一种点燃导火索的表象：全国范围新一轮调控收紧即将到来。其实，答案却是：NO！并不是所有的城市都舍得对自己下狠手。
针对深圳楼市调控，有人是这么说的：

住建部去深圳这一趟，没白去；
深圳去长沙学习一趟，没白学。

全国数百座大大小小城市，没有哪座城市会心甘情愿抛弃楼市这一重大利好，除了长沙和海南。没有外界的干涉，我们很难判定深圳史上最严调控何时会出台，但想必不会这么快、这么狠。

来源：深圳住房和建设局
03
九江楼市在特殊背景下的变化
LPR的持平，稳定楼市的调控，让许多期盼好消息到来的购房者有些坐立不安。
回首过去，受棚改影响近年来九江房价大幅度增长，随着国家强调“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期” ，九江楼市颁布了多项规定，包括限购令、网签备案等，房价得以平稳增长。可是，再平稳也是增长，如果将时间拉长一点，幅度令人吃惊。
据家千万房产网数据中心统计， 2017年九江城区平均房价为6489元/㎡，即便经历过2018年的横盘期， 2019年的平稳期，到2020年上半年，九江房价依旧上涨到7944元/㎡，涨幅达33% 。

来源：家千万房产网数据中心
哪怕是今年受特殊情况影响， 2020年1月-6月，九江房价依旧平稳，同比上涨5.24% 。这使得无数等等党，错过了购房时机，错过了难得一见的买方市场，错过了各式各样的优惠……
据统计，今年1-5月九江住宅存量下降了13.72% ，去化速度较快，平均去化周期仅为6.28个月。去化周期为6.28个月是什么概念？据国家相关规定显示，商品住房库存消化周期为12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。也就是说，面对九江的去化速度，本就稀缺的土地资源还得加大土地供应，以此满足九江房地产市场需求。但好地段、好房源，在愈演愈烈的去化过程中，渐渐逝去，最后不复存在。

来源：家千万房产网数据中心
04
总结
连续三个月LPR保持不变，证明目前楼市调控宽松即将划上句号；7月份深圳房地产政策收紧，则说明这一次为稳定房价是来真的了。两大调控利器都在为稳定房价而发挥作用，且效果显著。
今年上半年，全国累计房地产调控政策次数再次攀上新纪录：304次。房价上涨过快需要遏制，调控来了；房价下行压力有所加大，调控又来了。而九江楼市在没有新的重大调控政策出台情况下，房价依旧保持稳定增长，值得众多购房者深思：为什么大家偏爱九江，偏爱九江的房子？

图源自网络
无论是前些年的楼市进入横盘期，还是今年的特殊背景，使得不少购房者对房价出现“新变化”信心满满，前所未有的坚定起来。可随着生活秩序逐步回归正常，九江楼市去化周期加快，中意地段房源随风而逝，购房者越来越怀疑自己的判断。可仍旧有不少人像赌徒一样，认为下一把，下一个月房价就会如愿出现下调，可等来的却是一次又一次失望。