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广叔谈房|广州楼市：小白刚需以为买这里便宜，内行人却绕行不碰( 二 )


提问：广叔你好 ， 坐标佛山 ， 子弹35左右 ， 首套 ， 刚需 。 推荐一手二手？啥地段？有没有楼盘推荐？还有就是啥时候买比较合适？老家沈阳 ， 浑南片区投资的话有没有升值空间？蒲江御景湾这个盘怎么样？提问可以不用付费 ， 广叔都会回答的 。
回答：你好 ， 刚需买房不用太过于择时 ， 而且今年对刚需来说 ， 买房入的时机还是不错的 。 城市选择对比来看 ， 刚需自住加投资我更建议你选择佛山 ， 毕竟有大湾区利好加持 。 说起佛山的楼市 ， 的确没有太多的知名度 ， 这倒是非常符合佛山人的性格特点 ， 低调 ， 内敛 ， 财不外露 ， 别小看 ， 穿拖鞋与背心大叔来看房子 ， 很可能他就是买别墅的主 。 哪怕放到全国佛山的经济实力也不弱 ， 2017年佛山的GDP就达到9500亿 ， 超过了郑州 ， 济南 ， 西安等省会城市 ， 尤其是制造业 ， 完全可以和苏州 ， 宁波一决高下 。
广佛同城推进了几十年 ， 整体成效几十年讲不清楚 ， 广佛地铁早在2010年就开通了 ， 佛山早日还很担心 ， 广州吸走佛山的人口 ， 结果这么多年过去 ， 反而是广州为佛山贡献了很多人口 ， 因为一大帮广州上班族一路向西跑佛山买房去了 。 所以佛山的未来在于广佛一体化 ， 佛山比较适合大城市周边卫星城的打法 ， 广州限购长期不会取消 ， 佛山就有外溢需求 ， 离广州近的板块优先受益 ， 重点淘淘二手次新笋 。
提问：广叔你好 ， 深户 ， 首套 ， 自住+投资 ， 资金有限 ， 请问广叔罗湖的万科东方尊峪如何？现在可以入手吗？
回答：你好 ， 如果你的生活半径在罗湖 ， 纯自住可以买 ， 投资建议回避罗湖区 ， 整体跑输大势 ！
提问：广叔你好 ， 请问碧海的次新房不带学位怎么样 ， 主要自住 。 我目前有280万左右的首付 ， 打算买个700w左右的 ， 我看前段时间碧海片区已经涨了一些了 ， 请问现在这个时间段去买还行吗？ 我自己有看过这几个楼盘：御龙湾、香缇湾、玉湖湾、富通城 ， 城市峰尚请问广叔觉得这几个楼盘哪个好？
回答：你好 ， 目前来看 ， 学位是碧海片区最大的短板 。 这个片区没有那么多的农民房拉后腿 ， 而且以后的一线海景地段也是非常优质的 。 而且碧海的地段有两条地铁加持 ， 又加上去年的企鹅岛利好 。 碧海片区的市场情绪上去了一波 。 目前这个片区的楼龄基本都很新 ， 长期来看肯定是非常好的 。这一片的玉湖湾 ， 城市峰尚 ， 湾上六座都可以看看。
提问：你好广叔 ， 我想问一下 ， 这几年被炒得火热的前海 ， 目前那边大量写字楼空置 ， 整个片区面貌还不错 ， 但是人烟稀少 ， 就目前发展速度来看 ， 前海还需要 。 多长时间能够成熟起来呢？它的未来前景怎么样 。
回答：你好 ， 为什么希望它能够发展起来 ， 如果是在前海置业的话 ， 我希望他十年都不要成熟不成熟 ， 这样才会一直有想象力 ， 房价才会持续上涨 ， 成熟就到顶了
提问：广叔你好 ， 看了你的分析 ， 挺认同的 。 是这样的 ， 我手头有160W ， 年薪50W ， 没有贷款 ， 小孩今年3岁 ， 学区一般就可以 ， 我和妻子都在福田工作 ， 有车 。 想买套总价450-500W的房 ， 首套 。 希望尽量靠近市区 ， 长期持有自住兼投资 。 现在的的情况是否适合购买？光明和龙岗怎么样？
回答：你好 ， 考虑自住龙华区域还是可以的 ， 但考虑长线持有兼升值空间 ， 可以看宝安 。新盘推荐海岸城 ， 二手房可以关注金地上塘道、曼宁花园、特发和平里、万象新天、富通城等次新盘 。可以暂时先做观望 ， 时刻关注笋盘 。投资光明和龙岗不太建议 ， 没多大价值 。
提问：你好广叔 ， 我想请问一下 ， 我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子 ， 后来卖了 ， 7年前我们又买了福田的一套学位房 ， 已二套房按揭买的 ， 贷款已经还清 ， 现在还想买一套香蜜湖的学位房 ， 但是有几个问题想请教一下：1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子 ， 我老公深圳名下有一套深圳的房子 ， 这样再在深圳买房可以做成首套3成吗？2、我们想在香蜜湖买一套学位房 ， 如果可以做成3成首付的话 ， 想买个1000-1200百万左右的房子 ， 有没有什么好的推荐？
回答：你好 ， 1.东莞的房子是全款还是贷款？如果是全款 ， 不占深圳的房票和贷票 。 如果东莞的房子是贷款 ， 你们在深圳就没有贷票了 。 可以全款抵押的方式买入 ， 找垫资公司配合 ， 最多可以抵押7成 ， 相当于首付3成 。2.香蜜湖可以关注翠海花园 ， 香格丽苑 ， 1000左右够得上
本文来源：广叔谈房
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