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广叔谈房|广州楼市：小白刚需以为买这里便宜，内行人却绕行不碰

广叔谈房|广州楼市：小白刚需以为买这里便宜，内行人却绕行不碰


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔您好 ， 我在天河东圃珠村brt附近工作 ， 预算260左右 ， 单身一个人供（所以学位暂时需求不大 ， 但是要考虑转手的时候别人可能需要） ， 现在想买一套房子 。 正在考虑买哪里比较好 ， 重点选择区域有：1.珠村附近的中兴花园 ， 看中以后的13号线地铁站 ， 走去上班只要10分钟 ， 也有小学和幼儿园 ， 但是格局不太好 ， 小两房 ， 小区没什么花园；或者附近的金碧世纪花园；盈彩美居320万感觉不够钱 。 2.番禺广场附近的东裕园或者东倩园 。 因为本身是南沙人很近番禺 ， 对番禺很有归属感 ， 家人去番禺广场也比较方便（15分钟车程） 。 275万左右买番禺广场附近值不值得呢？3房格局比较好 ， 南北对流 ， 可以买120方左右 ， 以后番禺广场是几条地铁线交汇处 ， 不过是楼梯房 ， 以后不知道能不能加装电梯 。
觉得以后上班可以坐18号线 ， 冼村转13号线到珠村站（上班全程地铁 ， 时间要45分钟到50分钟） 。 但是20年的楼龄不知道会不会贬值得很快 ， 学位也一般般 。 3.还是说咬咬牙买珠江花城？
回答：你好 。 1、中兴花园可以考虑 ， 距离13号线二期珠村站很近 。 网红盘金碧世纪花园也可考虑 。 2、东裕园、东倩园都可以考虑 ， 花园小区 ， 管理比较好 ， 多条地铁交汇 ， 暴击概率大 ， 特别是18号线 ， 利好带动会比较高 。 3、看个人能力 ， 如果垫垫脚能买当然买 ， 但不要影响到生活 ， 不要被房贷拖累 。 因为我们的努力就是为了让家人过得幸福 ， 为了房子背负太大压力 ， 家人过得狼狈不堪也不好 。 我的建议是1>2>3
提问：广叔：您好 ， 今天看了一下黄埔的金逸雅居的南向 不对小区的 ， 如果跟金碧岭秀相比 ， 哪个更适合自住？学区 考虑未来的升值空间的话 。 谢谢
回答：你好 。 建议首选金碧领秀国际 。 金逸雅居的户型略奇葩 。
提问：广叔 ， 你好 ， 我现在广州沙太南有套小面积的二房 ， 东莞麻涌一套三房 ， 想置换黄埔科学城一套 ， 用来自住加投资 ， 请教如何考虑？
回答：你好 。 沙太南这套可保留 。 麻涌属于水乡片区 ， 是东莞经济最弱、房价洼地的一个片区 ， 从地理位置上看 ， 水乡片区是真正位于广深之间 ， 麻涌、中堂与广州隔江相望 ， 但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡左右 ， 这也决定了水乡片区并不能像临深片区一样 ， 依靠外地客户炒热片区楼市 。 麻涌这套可出手置换 。 科学城可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔 ， 你好！本人广州分别在岭南新世界双城故事134方8楼南向一套（估值预计550）全款 ， 花都富力金港城联排单边218方（估值500）在供一套 ， 从化夏湾拿联排中间位260方（估值350）一套全款 ， 惠州有几栋小产权 ， 目前月供＋家庭常规支出80000/月 ， 目前可支配资金500万左右 ， 年收入300左右 ， 想进一步在珠三角找一些投资房产机会 ， 有什么建议？
回答：你好 。 岭南新世界双城故事 ， 自住不错 ， 周围配套齐全 ， 片区发展成熟 ， 学区一般 。 花都这边一直供应量大 ， 距离广州核心区较远 ， 房价涨幅较慢 ， 可出手置换 。 惠州小产权也并非优质投资品 。 你持有的这些资产都不算太优质 ， 不知道是否有深圳房票？深圳是个不错的选择 ， 其次广州天河、黄埔都可以考虑 ， 可参考：天河：美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园 。 黄埔：金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园
提问：你好广叔 ， 1.如果想投资广州的话 ， 哪个区域最有投资价值 ， 上涨潜力最大？是天河区还是您常常提到的南沙和黄埔？2.有没有具体的优质楼盘推荐.3.南沙和黄埔有什么方法破限购？期待这次能很快收到您的回复 ， 感谢！
回答：你好 ， 广州的市中心一路往东发展 ， 由早期的公园前 ， 到东山口再到目前众所周知的珠江新城 。 根据广州市城市总体规划（2017~2035年） ， 东进南拓依然是主趋势 ， 往东在建设国际金融城 ， 往南在建设琶洲CBD ， 很多知名的互联网公司都在这一片 ， 再往南在建设万博CBD 。 从广州过往8年的房价涨幅比较图中可以看出 ， 处于东进南拓趋势中的天河 ， 番禺和黄埔的涨幅是位于前列的 。 太阳底下无新事 ， 投资房产需要做的就是发现一座城市的核心产业和主中心发展方向 ， 提前布局即可 。
提问：你好广叔 ， 请问下我深圳有三套房子 ， 华强北的玮鹏花园三房 ， 莲塘的聚福花园73平两房 ， 南油生活B区的37平老破小 ， 现在杠杆很高 ， 考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉 ， 莲塘什么时候卖合适呢 ， 多谢
回答：你好 ， 莲塘和南油都应该出掉 ， 这两套都不值得长持 。年后出手卖房置换吧 ， 一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些 ， 二是开春也能卖个好点的价钱 。莲塘的地铁溢价已基本到位了 ， 不必等到开通再出手 。


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