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广叔谈房|惠州楼市：这个区域的房产不要碰，租不出，卖不掉，原因很现实

广叔谈房|惠州楼市：这个区域的房产不要碰，租不出，卖不掉，原因很现实


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：您好广叔！想咨询下1.惠州金山湖千花岛是否值得投资 。 2.广州逸景翠园一套低楼层北向房 ， 出租 。 从投资或保值的角度看 ， 想置换到萝岗的岭南山畔或科城山庄 ， 是否合适？
回答：你好 。 1、千花岛景观好 ， 在市区 ， 可以考虑 。 2、逸景翠园还有潜力 ， 未来11号线通车后还有空间 。 当然置换到也是可以的 ， 岭南山畔更好一些 ， 近地铁 ， 大花园社区 ， 自住+投资都不错 。
提问：1.惠州千花岛2万一方 ， 带装修 。 在惠州海量的供应下 ， 是否还有投资的空间 。 2.有米300万 ， 不想太大压力 ， 惠州千花岛129方和广州岭南山畔90左右 ， 哪个更值得投资 。 3.如果买新房投资 ， 放在那里等升值在卖 ， 还是出租等机会卖？
回答：你好 ， 感谢赞赏 。 1、千花岛在金山湖边上 ， 河南岸城区比较有价值 ， 除了有外地投资客投资需求 ， 还有本地需求支撑 ， 比郊区的惠阳好 ， 可以考虑 ， 有空间 ， 但需要持有较长时间 ， 但短期由于深圳调控 ， 会有一部分购买需求外溢过来 ， 有一定的涨幅 。 2、跟广州比的话 ， 更建议广州 ， 岭南山畔可以买 。 3、看个人资金情况 ， 如果资金不紧张 ， 可以空着 ， 资金紧张可以适当简装出租 ， 以租养贷 。
提问：广叔 ， 工作在中山大学附属第一医院 ， 买哪个楼盘好？是在附近买 ， 还是去黄埔买？自住兼投资 。 子弹100万 。 在老家有货款记录了 。 怎么买好？
回答：你好 。 附近买的话 ， 买不到太好的产品 ， 楼龄也比较老 ， 住着也不舒服 ， 而且增量也有限 。 我建议考虑黄埔：黄埔花园、万科东荟城、雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。 有贷款记录只能4成 。 最好的方式是投住分离 。
提问：广叔你好 ， 我想问一下 ， 我工作在广州 ， 将来也打算在广州安家 ， 我在长沙已经有一套房了 ， 如果打算在沈阳买一套 ， 这样算两套 ， 那我还可以在广州买吗？广州是限购两套的 ， 这个两套的意思是我在广州市的两套吗？还是我在别的城市也算 ， 我查了说是看房管局这几个城市有没有联通 ， 那我怎么知道它们连没连通呢？谢谢！
回答：你好 ， 每个城市 ， 只要你有户口 ， 都可以买2套 。但是全国限贷2套 。如果你在长沙的房子是全款 ， 不影响广州按揭 。 如果你名下已经有2套按揭了 ， 广州还可以全款抵押买2套 。征信是全国联网 ， 房管局并没有全国联网 。
提问：广叔好 ， 我和女朋友俩人都在罗湖老街地铁站附近工作 ， 俩人加一块月工资稳定收入3w ， 公积金7k ， 现在首付有100w ， 罗湖老街站附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行 ， 谢谢广叔 。
回答：你好 ， 罗湖目前300w总价可选择面很广 ， 15年之内的楼龄、塔楼标准两房 ， 避免楼龄过老或者户型奇葩 。一、考虑自住 ， 就近在地王、老街、黄贝附近买即可； 二、考虑投资 ， 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区 ， 并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房 ， 增值潜力更大； 三、如果眼界或者行动力更强一点的 ， 可以“投住分离” ， 目前罗湖的房产大概率会跑输大市 ， 投资可以关注更有发展潜力的板块 。
提问：广叔你好 ， 惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万 ， 中介推荐大亚湾 ， 想养老加升值 ， 不知可不可以？
回答：你好 ， 买惠州很可能住不上 ， 租不出 ， 卖不掉 。 土豪随意 。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力 ， 彼时却只有买惠州的认知 。 惠州横盘的时间会很久 ， 属于慢牛 ， 未来发展不确定性太大 。 想自住可以买 ， 投资不看好 。 房价上涨的内生动力 ， 在于人口和产业的支撑 。 旅游城市的产业人口是很少的 ， 而且大部分在当地都是基层服务业 ， 基层服务是没有高薪的 ， 自然也没法拉动房价上涨 。 旅游城市容易产生泡沫的原因 ， 就是一波一手房拉上去 ， 忽然发现二手没人接盘了 ， 因为住在当地 ， 又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊 。
没有的人口和产业的支撑 ， 所谓的房价上涨 ， 只能是一厢情愿！你唯一的接盘客 ， 恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客 ， 只是这样的投资客 ， 更多是被开发商带到了售楼处割韭菜 ， 到底能不能转到你的眼前 ， 只能看缘分了！带刺的玫瑰 ， 很美 ， 但是也会伤人 ， 还是不要碰了！
提问：广叔好 ， 请问一下南山的雷圳和诺德 ， 从投资角度和长期持的角度来看 ， 您更推荐哪个呢？家里两个孩子都要用学位 ， 打算持有周期约十年左右比较 ， 广叔有什么看法和建议吗？感谢！
回答：你好 ， 圳、诺德贵 ， 在于“双学位” 。诺德双学位、大社区、次新房 。雷圳的社区、户型一般 。如果单价相同 ， 优先诺德。


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