江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|惠州楼市：这个区域的房产不要碰，租不出，卖不掉，原因很现实( 二 )


提问：你好广叔 ， 我在西乡君成雍和园有套90平的三房 ， 小孩马上要到上学的年纪了 ， 所以我想将这房卖了 ， 置换个1000万左右的学区房 。 我们都比较看好宝中的深业新岸线和金成时代 ， 但是这两个都上涨了30%左右了有点超出了我们家庭的预算 ， 所以我们现在很犹豫 ， 不知道现在是不是置换的时机 ， 如果置换的话这两个楼盘哪个比较好一点？谢谢 。
回答：你好 ， 目前接连出台政策的目的就是为了稳定房价 ， 对于我们想买房的人来说是一个好消息 ， 可以慢慢选择 。 当下对于置换来说也是一个很好的机会 ， 因为短期来说房价下降的概率并不大 ， 中长期看来依然还是有价值的 。 1、深业新岸线 是公寓定位做得并不好 ， 整个商业圈环境并不理想 ， 所以不推荐购买 。 2、金成时代 是05年的房子整个社区是封闭造型就像一圈瓮城 ， 受众并不多 ， 而且它户型都比较大看似单价比较低但实际总 价还是宝中的正常水平并不是很好的选择 ， 千万级别我的建议是首选南山 。
提问：你好广叔 ， 我是深圳户口首房首贷 ， 请问碧海红树园的两房 ， 这个小区怎么样呢？能不能给点意见 。
回答：你好 ， 碧海红树园共八栋楼 ， 紧邻车公庙南巷看海和红树林生态公园 ， 03年建造的容积率大 ， 主要就是以100平到160平的户型 。 朝南看海为主 ， 弧形大阳台 ， 人车分流 ， 车位的话也比较充足 ， 靠近福荣路 ， 实际上它的噪音并不大 ， 而且203年的时候 ， 房顶在福田已经算是次新 ， 适合改善家庭 。 但是他缺点的话就是学位很一般自住的话是可入手的
提问：广叔你好 ， 想咨询一下八卦岭宿舍拆迁+荔园东学位 ， 目前还可以买吗？想过几年原地还建 。 现在手里有存款580万 ， 月供希望不要超过2万 ， 第二套 ， 买两套八卦岭 ， 怎么样？我还是想买后海 ， 主要自住也希望跑赢大盘 ， 您觉得该如何取舍？请指点！谢谢
回答：你好 。 1、 不要买八卦岭 ， 荔园东建校传出后 ， 短短几个月时间 ， 八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了7万多 ， 涨幅40% ，名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅 ， 这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期 ， 后期肯定还要回调 。2、至于八卦岭的拆迁 ， 目前签约率只有90% ， 离能拆还早着呢 。 你手上580万现金 ， 不管是买后海 ， 还是买前海 ， 都比扔在这个坑里有价值的多 。
提问：你好广叔 ， 宝安领航城的房子怎么样 ， 未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型143 。 首付三成 ， 我在南山工作
回答：你好 ， 领航城是西乡大盘 ， 盘子很大 ， 分为五期 ， 周边配套很一般 ， 被工业区围合 ， 107国道和飞机噪音很大 ， 离固戍地铁站也不近 ， 另外地块是94年的 ， 25年产权已经没有了 。缺点虽然很多 ， 但也有优势 ， 体量大 ， 入住人口多了 ， 配套都会慢慢完善 ， 西乡紧邻宝中 ， 是炙手可热的地块 。总体来说中规中矩 ， 可买可自住 ， 但后期升值空间多大想的有点多 ， 领航城各项指标都是个刚需盘 ， 加上对面的桃源居 ， 常年大量放盘 ， 自身不足加竞品挤压 ， 升值空间注定有限 。
本文来源：广叔谈房
【广叔谈房|惠州楼市：这个区域的房产不要碰，租不出，卖不掉，原因很现实】资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“广叔谈房”


推荐阅读


上一篇：广叔谈房|东莞楼市：这几个区域慎入，内行人绕行不碰

下一篇：广叔谈房|广州楼市：小白刚需以为买这里便宜，内行人却绕行不碰