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广叔谈房|东莞楼市：这几个区域慎入，内行人绕行不碰

广叔谈房|东莞楼市：这几个区域慎入，内行人绕行不碰


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔 ， 你好 ， 我们现在手上有子弹100发 ， 结婚前有3套房子 ， 一套道窖镇城南艺境98平三房 ， 欠款70 ， 12月满2年 。 全新装修未住 。 一套南城恒大御湖88平2房 ， 已满2年 ， 目前正在自住 ， 欠款90 。 去年买了一套东城明苑大厦110子弹 ， 63平2房在出租 ， 租金2400元/月 ， 欠款60 。 现在觉得自住2房太小 ， 想换4房 。 请问是否可以把城南艺境卖了 ， 置换成南城万象府4房 ， 还是把明苑大厦卖了换南城万象府 。 明苑大厦现在还未满2年 ， 是否有价值 ， 继续持有？万象府预估5万一平方 ， 首付要200万以上 ， 子弹不够 ， 这个有什么办法 。 如果万象府买不了 ， 是继续等待后期开盘 ， 还是买南城其他4房 ， 哪里4房可以推荐 ， 具体哪个楼盘？
回答：你好 ， 金地城南艺境自住还是不错的 ， 一线江景 ， 但片区缺少增量利好 。 南城恒大御湖还有潜力 ， 建议继续持有 。 明苑大厦在火炼树 ， 近地铁 ， 也有潜力 。 建议将南艺境出手置换 。 万象府 ， 位置优越 ， 配套全 ， 交通便捷 ， 可以买 ， 建议等开盘 ， 抢一套 。 二手可以看看万科金域华府 。
提问：你好 ， 广叔 ， 想咨询一下 ， 想投资一套房产 ， 东莞寮步 ， 松山湖 ， 大岭山 ， 珠海的横琴 ， 哪个市的潜力比较大 ， 升值快 ， 我常住东莞 ， 在寮步有一套房子
回答：你好 ， 东莞当然首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。
提问：你好 ， 广叔 ， 我第一套房是买东莞寮步万科湖畔花园 ， 去年入手了佛山高明拾野川 ， 不知道那里适不适合投资 ， 想让广叔帮看下要不要卖了 ， 然后今年想在东莞再入手一套 ， 松山湖周边的 ， 你觉得哪个楼盘值得推荐 ， 是二手的更合适还是买新房好点？
回答：你好 。 万科湖畔花园还有潜力 ， 建议继续持有 。 高明拾野川属于度假养老地产 ， 自住可以考虑 ， 由于配套交通等都不全 ， 投资价值一般 ， 可出手置换 。 不知道预算多少呢？建议以二手淘笋为主 。 可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾 。 南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景 。 长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。 大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城 。
提问：没有早点看到广叔的帖子.在今年12月1日东莞万江欧景城买了第一套房签了合同.本周提交申贷.临时决定买的房子就看了一次.所有费用算下来2.2万一平了.感觉买贵了不少！我们本来是计划两年后在长沙买第一套的.奈何现在没有资格.我在8月才开始买长沙的社保.老公突然在11月中旬决定先在东莞买.于是半个来月就定了.我们是打算明年从深圳搬去自住.我的工作需要变动到东莞.宝宝明年下半年上幼儿园.现在问题：1.东莞第一套房是夫妻共同贷一人一证 ， 对以后长沙买房的影响和后续如何操作可以算首套三成买？2这个东莞欧景城是否有前景？上涨空间大概有多少？感谢！
回答：你好 ， 1.最好是只上一个人的名字 ， 贷款上了2个人的征信 ， 长沙买房算二套 ， 除非全款抵押 ， 或者开发老人票买 。2.东莞投资第一梯队是松山湖板块 ， 南城西平板块属于第二梯队 ， 长远看会跟涨 。 入手是市场价 ， 有轻微溢价 ， 不过也不算太贵 。
提问：广叔你好～ 我是深圳首套房 ， 深圳户口 ，在福田看了很久房子 ，现在看上碧海红树园的两房 ，这个小区您可以给我点建议吗？
回答：你好 ， 碧海红树园 共8栋楼 ， 紧邻车公庙 ， 南向看海和红树林生态公园 ， 03年建造 ， 容积率高 ， 以100-160平朝南看海大户型为主 ， 弧形大阳台 ， 人车分流 ， 车位充足 ， 靠近福荣路 ， 实际噪音不大 。03年的房龄在福田已算次新 ， 适合改善家庭 ， 距离地铁9号线下沙站400米 ， 附近商业配套完善 ， 下沙小学一墙之隔 ， 距离上沙中学800米 。 附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改 ， 最靠近的京基旧改基本完成 ， 中洲巨无霸旧改 ， 正在进行 。 但小区周围农民房 ， 未被划入旧改区域 ， 短时间不会改变 ， 但随着周围大环境的改变 ， 地段价值会被重估 。缺点：学位一般 自住可入 。
提问：广叔您好！我想咨询以下问题：可以说一下江门市的楼市未来发展趋势吗？2018年入手投资的江海区房子适合放吗？想套现资金购买东莞的房子 ， 由于资金有限 ， 东莞镇区麻涌镇、中堂镇、高埗镇哪个选择投资更好？
回答：你好 ， 江门市的楼市目前相对比较稳定 ， 它的房价支撑点还是靠当地居民为主 。 不像东莞、惠州、佛山 ， 珠海等城市 ， 全国购房者纷纷进入 。 长期来看 ， 接盘人越多 ， 房价空间也越大 。 如果你18年购买的江门房子有了一定涨幅 ， 可以选择放掉 。 因为未来空间炒作空间有限 ， 预期相对差些 。 卖掉江门的房子 ， 目前不一定选择投资东莞这几个地方 ， 近几年来看 ， 特别是今年开年 ， 东莞价格也涨了不少 ， 目前多少有些热和一点点泡沫 ， 所以别急着入手 。


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