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广叔谈房|东莞楼市：这几个区域慎入，内行人绕行不碰( 二 )


提问：你好广叔 ， 我在东莞有一套房 ， 本来打算卖了置换到深圳来的 ， 但深圳现在出了个新政策 ， 所以不知道还有没有必要置换！还请广叔指点一下 ， 从投资来看是就在东莞置换大一点的好 ， 还是置换到深圳来？
回答：你好 ， 不管什么时候 ， 还是那句话置换越早越好 ， 以后能置换的机会就更小了 。 说你东莞的房子具体是哪里 ， 东莞未来要看产业转型和人口导入 。 就这两个属性来说 ， 从长期价值来看东莞是肯定跑不过深圳的 。
提问：广叔你好 ， 我是深户 ， 首房首贷 ， 请问前海路的中海玫瑰园小两房和买玉湖湾的小两房哪个更适合下手？
回答：你好 ， 能够买玫瑰园就不要买玉湖湾了 ， 今天的钱永远比明天的钱贵 ， 买我们买得起的最贵的房子 。 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋 ， 原厂房改造的 ， 用来上车还行 ， 真正条件好点的刚需是看不上的 ， 也注定了它的天花板会很低 。 现在的行情 ， 什么歪瓜裂枣的小房子都跟着起飞 ， 可是我们又不只持有这一朝一夕 ， 看长远些 ， 肯定还是买大房子好。
提问：广叔您好 ， 我有90万想在深圳上车 ， 主要想投资 ， 看过3号线附近的大芬的桂芳园、怡乐花园、知春里、下水径的阳光花园 ， 还跟朋友一起看了京基御景半山 ， 价格还行 ， 就是交房时间太长 。 请您帮我分析一下？谢谢！
回答：你好 ， 1、阳光花园环境好 ， 但楼龄较老 ， 基本上都是楼梯房 。 2、大芬没什么潜力 ， 未来也是跑输大盘 ， 不建议入手 。 可以多关注坂田的次新 ， 比如珠江旭景佳园 。 龙华上塘也可以关注 ， 比如金地上塘道也是不错的上车盘 。如果预算能再加一点 ， 总价350选择会更多一些 。 京基御景半山不推荐 。
提问：你好广叔 ， 我的情况是属于刚需 ， 工作范围在龙华 ， 跟光明 。 目前手上只有100w的资金 ， 凑一下也有150左右 ， 我的问题是现在这100w每个月能有1.5W的固定收益 ， 又想把这个100W抽调出来先上个三房的 ， 这样子又少了一半的收入来源 ， 感觉压力特别大 ， 我该怎么去规划 ， 这种情况适不适合买房？请星主指点迷津 ， 万分感谢！
回答：你好 ， 刚需建议尽早上车 ， 只要看到溢价不严重的可以买 ， 刚需赌不起 。如果是底仓充足的纯投资客就需要谨慎了 ， 非笋勿入 。光明房价也上涨了不少 ， 建议在红山 上塘 龙胜板块的地铁沿线淘笋 。
本文来源：广叔谈房
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