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链家|贝壳找房赴美上市，始终不上市的链家是怎么想通？未来该怎么看？


7月24日 ， 贝壳找房正式向美国证券交易委员会（SEC）公开递交招股书 ， 拟申请在纽交所上市 ， 计划交易代码为“BEKE” 。 贝壳找房由链家升级而来 ， 定位为线上线下房产交易和服务平台 ， 三大主营业务为存量房交易、新房交易、其他新兴业务 ， 号称中国“居住服务平台第一股” 。
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根据招股书 ， 贝壳找房已经进驻全国103个城市 ， 连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店 。 其2019年平台成交总额（GTV ， Gross Transaction Value）同比2018年大幅增长84.5％至2.128万亿人民币 。 以当年GTV看 ， 根据CIC报告 ， 贝壳找房已成为中国最大的房屋交易和服务平台 ， 也是继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台 。
分业务来看 ， 存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿人民币 ， 新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币 。 三大主营业务GTV大幅增长为其创造了丰厚收入 。 招股书显示 ， 贝壳找房的主要收入来自于住房交易和服务的费用和佣金 。
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最近一段时间关于贝壳找房上市的事情 ， 让所有人都重新将视角关注到了贝壳找房这个非常有名的房地产互联网平台 。 对于贝壳找房的另外一面链家来说 ， 从链家的不上市到贝壳找房的上市 ， 我们到底该怎么看的？
我们要明白贝壳找房和链家实际上是两个完全不同的体系 ， 从渊源来看 ， 贝壳找房由链家升级而来 ， 2018年4月23日 ， 链家升级版贝壳找房正式对外宣布落成 ， 开启了平台数字化转型的步伐定位为线上线下房地产交易和服务的平台 ， 可以说是中国房地产服务平台领域非常有名的一家公司 。 经过这些年的发展 ， 我们看到贝壳找房已经有了非常好的市场发展前景 ， 其本身的交易规模实现了快速的增长 ， 特别是存量房交易可谓是增长迅速 ， 那么我们到底该怎么看待这件事？
首先 ， 贝壳找房实际上是中国房地产中介服务机构通过互联网化全面进行发展的一个非常好的实验平台 。 贝壳找房可以说将原先纯线下的房地产服务逐渐演化成为了互联网化的房地产服务类型 ， 在贝壳找房的发展过程中 ， 他把房地产交易的各个环节进行了全流程的拆分和标准化的重构 ， 实现了在贝壳找房中个性化搜索 ， 智能推荐 ， VR看房 ， 交易可视化 ， 简化安全的线上金融服务等全方位的结合 ， 所以从这个角度来看贝壳找房已经不再是简单的房地产中介 ， 而是一个全面互联网化的数字房地产交易平台 ， 这也是为什么贝壳找房能够有那么好发展的原因 。
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其次 ， 我们从数据的角度来看 ， 截至2020年6月30日 ， 贝壳找房旗下有2.26亿房源 ， 4.2万家以社区为中心的门店以及45.6万名代理 。 手机端的月活用户3900万人次 ， 2019年实现的VR看房4.2亿次 。 我们如果仅仅从互联网的角度来看 ， 这都是一个非常好的数字 ， 对于一家拥有传统精英的企业来说 ， 如此互联网化转型的成功可谓是非常不易 ， 这也是为什么大家对于贝壳找房都呈现出非常关心并且看好的感觉 。 再加上从贝壳找房的股权里面 ， 我们看到了腾讯和软银这两大著名的互联网以及投资界巨头 。 所以无论是从产品的发展还是本身的股份结构来说 ， 贝壳找房都是一个非常值得看好的互联网企业 。
第三 ， 我们纵观贝壳找房这些年的发展 ， 可以说有一个非常大的特点 ， 就是这家公司实现了从 。 单纯的直营房产中介到如今的互联网平台的转型 ， 从一个单纯封闭式的商业模式向互联网开放式商业模式的一个演变 ， 所以从这个角度来看贝壳找房无疑是中国房地产服务企业 。 转型升级的一个代表之一 ， 而且贝壳找房 。 一旦上市之后 ， 他将成为中国房地产服务企业的一个榜样 ， 就成为很多企业未来发展的目标 ， 也正是如此 ， 作为中国房地产服务企业的第1股贝壳找房其实比很多的企业更值得关注 。


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