大咖聊房|买完房，90%的业主都逃不过这道坎！( 二 )
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业委会治百病？
物业的好坏直接影响房价 ， 两个小区因物业管理差异 ， 价格悬殊2千以上司空见惯 ， 以北京同地段 ， 毗邻的两个小区为例：
弘善家园物业差 ， 房屋均价为5万一平 。
而毗邻的嘉多丽园虽然整个小区只有4栋楼 ， 还都是塔楼 ， 但物业服务好 ， 价格却达到了5.6万一平 ， 两个小区的价差达到了6000元 。
物业管理可以说直接影响到业主的居住体验和切身利益 。
而面对物业的种种行为 ， 单个业主根本无法跟业主交涉 ， 合法合规的解决办法只有成立业委会 。
但这条路真那么好走？
首当其冲的就是成立难度大 ， 现在很多新建的大小区 ， 动辄上千户上万人口 ， 人太多也意味着人心难齐 。
老一辈人往往是一套房子住到老 ， 邻居都互相认识 。
但如今 ， 人口高速流动 ， 把一群陌生人聚集起来选业委会已经十分困难 。
此外 ，就算在限购限贷条件严苛的一线城市 ， 房产置换频率都相当高 ， 以上海为例 ， 5年以内是第一个换手高峰期 ， 8年则是下一个还手高峰期 。
由于高置换率 ， 生活节奏快 ， 谁也不愿意多花精力在这些琐碎的事情上 。
更何况 ， 物业还会百般阻挠业委会的成立 。就算突破重重困难 ， 业委会成立起来了 ， 有人和利益的地方就有江湖 。
广告费 ， 停车位 ， 小区园林修整 ， 诸多地方都存在利益点 。
业委会直接收受物业贿赂 ， 或在物业更换过程中谋私的案例并不少 。
去年重庆一业委会主任就因为收受物管公司190余万元 ， 并侵占业主经济利益 ， 被判刑8年 。
业主们不信任物业 ， 难道就一定能信任业委会吗？
业委会跟物业关系不好 ， 不利于小区管理 ， 业委会跟物业关系好则容易引发勾结物业的猜忌 ， 很多业委会初衷是好的 ， 但在后续的猜忌中也难免寒心 。
因此业委会自治成功的小区并不多 。
【大咖聊房|买完房，90%的业主都逃不过这道坎！】这些年自治成功的也只有部分单位大院和人员稳定的老小区 ， 其余大部分自治都草草收场 。
沉疴难治 ， 哪里有痛点 ， 哪里就有商机 ， 虽然近年来有不少房企在旅游地产等领域转型碰壁后 ， 逐渐切入物业赛道 。
但这些年房企赚快钱赚习惯了 ， 转向经营物业 ， 其效果并不明显 。
物业和业主的矛盾实在是太多了 ， 这些问题在行业增长的短期内都难以得到解决 。
只有等楼市良币驱逐劣币的效果凸显、业主维权意识上升、对物业的制约条例细化后 ， 才能有所改善 ， 而这还需要很久很久 。
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