澎湃新闻|高银金融终止25亿港元出售香港地块计划，与新买家另签协议
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7月23日晚间 ， 高银金融（00530.HK）公告 ， 该公司终止出让香港启德区第4B区4号地块给Top Family Group Limited ， 因协议完成的先决条件未获得达成或豁免 。
7月17日 ， 公司和新买家Sino Shield Limited、该公司（为卖方担保人）及董事会主席、执行董事兼该公司控股股东潘苏通（为卖方担保人）订立了新的出售协议 。
根据协议内容 ， 卖方拟向买方出售物业公司迅富国际有限公司的全部已发行股份 ， 买方在出售事项完成时以现金支付25亿港元给卖方 。 此外 ， 签署该协议后的适当时候 ， 卖方向迅富国际提供不多于11.4亿港元的贷款 ， 以用一笔不少于24.27亿港元的新融资重续其现有银行贷款 。
另外 ， 在签署该协议之时 ， 迅富国际结欠高银金融约56.97亿港元 。 根据协议 ， 迅富国际及高银金融在签订协议前完成贷款重组 ， 据此卖方已获得转让及资本化所有有关贷款 。
高银金融表示 ， 公司会从出售事项获取资金25亿港元 ， 改善其财务灵活能力以偿还其他借款 。
早在2018年11月 ， 高银金融以89.07亿港元竞得 ， 当时高银金融预计该项目总投资额约140亿港元 。
该地块也是Golden Sphere Developments唯一的资产就是持有香港启德区第4B区4号地块 。
该地块总占地面积约为9708平方米 ， 用途为住宅用地 。 地块最少的总建筑面积为32037平方米 ， 最多的总建筑面积为53394平方米 ， 地块的使用年限为五十年 。 当时预计在2020年第一季度启动地基工程 ， 住宅部分预计在2024年9月30日之前完成 。 但按照公告内容 ， 目前项目的地基工程尚未展开 。
5月11日 ， 高银金融公告 ， 公司同意以初步代价约70.4亿港元的价格将全资附属公司Golden Sphere Developments Limited的全部股权及股东贷款出售给Top Family Group Limited ， 另外 ， 公司的股东贷款部分约56.45亿元 。
【澎湃新闻|高银金融终止25亿港元出售香港地块计划，与新买家另签协议】而Golden Sphere Developments唯一的资产就是持有香港启德区第4B区4号地块 。
按照高银金融当时的预计 ， 扣除偿还银行及股东贷股、融资成本等承担后 ， 此次出售将亏损约25.71亿港元 。
截至3月31日 ， Golden Sphere Developments的综合负债净额约为22.37亿港元 ， 亏损25.71亿港元 。
高银金融主要从事保理服务、金融投资、酒店及酒品相关业务、物业发展及投资和餐厅营运 。 高银金融主席潘苏通的持股比例为70.67% 。
从高银金融2019年的年报可见 ， 高银金融目前的财务状况或许是其选择低价抛售地块的原因 。
截至2019年12月底 ， 高银金融一年内到期银行借贷及其他贷款高达约88.3亿港元 ， 然而其手中持有的现金仅为23.8亿港元 。
7月24日收盘时 ， 高银金融报1.2港元/股 ， 涨幅21.21% 。
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