东湖高新集团|产业地产持续复苏
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01丨产业开工与融资不断
月内 ， 各产业地产企业陆续签约重大项目 ， 以及开展线上线下相结合的招商工作 。 除此之外 ， 各产业地产企业还在持续拓宽融资渠道 。
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对于华夏幸福来说 ， 发行永续债以拓宽融资渠道并不是新鲜事 ， 早在2016年华夏幸福就开始发行永续债 。 而8.5%的利率也不是近几年最高 ， 2019年9月华夏幸福就曾签下20亿元 ， 起始利率9.5%的永续债 。
参照往年经验 ， 华夏幸福均会在永续债利率调整期到来前清偿 ， 等于变相锁定融资成本 。
重大项目开工上 ， 6月联东集团再有两个项目开工 ， 分别是联东U谷?新密曲梁科技创新谷项目和联东U谷·芜湖鸠江区高端智能装备产业园项目 。 而苏州高新区第二季度则有140个项目集中签约和开工竣工 。
02丨产业园公募REITs
值得注意的是 ， 东湖高新与平安基金就推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs签署了战略合作 。 根据东湖高新2019年年报 ， 目前正在开发、运营主题型园区有19个 。
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实际上 ， 自《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》公告以来 ， 除了东湖高新 ， 还有多家产业园区表达了对发行公募REITs的兴趣 。
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根据《通知》规定 ， 部分经营不善的园区资产是明确排除在外的 。 但对于部分运营多年的优质园区 ， 特别是部分国资园区平台 ， 是否有足够动力将优质资产投入REITs进行资本化 ， 仍是一个疑问 。
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