金屋房产|“全款代购”席卷而来，为何中介如此推崇？带你了解全款代购利弊
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近期随着楼市“小阳春”的爆发 ， 整体楼市呈现出一片欣欣向荣的景象来 ， 很多消费者都在观望 ， 房子到底现在能不能买？就在这犹豫的档口 ， 不少房产中介公司动手了：为了吸引消费者购房 ， 中介们又搬出了“全款代购”这种模式 ， 今天咱们就来聊一聊 ， “全款代购”到底是个什么东西？又有什么用？
什么是“全款代购”？
这是一个很多人不了解的名词 ， 不过我相信大家都听说过“过桥贷”这种东西 ， 也就是说 ， “全款代购”和“过桥贷”类似 ， 通过第三方进行贷款 ， 帮助自己完成购房 。
【金屋房产|“全款代购”席卷而来，为何中介如此推崇？带你了解全款代购利弊】我们举个简单的例子：老张想买房 ， 但是手头的钱不够 ， 中介就会趁机给他推销“全款代购”：把自己的收入证明和征信情况等相关材料提供给第三方的贷款机构 ， 等到审核完之后 ， 第三方给老张垫付全款拿下房子 ， 等过户完老张再去申请银行贷款 ， 那贷款申请到的钱还给第三方的贷款机构 ， 这一整个流程就完成了 。
这整个流程讲道理还是比较周密的 ， 对于老张来说 ， 也是先从第三方手里拿到钱再去买房 ， 表面上看起不会吃什么亏 ， 但是实际上 ， 就是因为流程过于周密 ， 环环相扣相互牵连 ， 出现问题才容易导致崩盘 ， 让老张钱房两空 。
为什么会有消费者选择“全款代购”？
第一：全款买房可以在银行申请到比较低的贷款利息 ， 总体来看 ， 这笔利息要比按揭低得多 ， 相当于省了一大笔钱 。
第二：全款更加直截了当 ， 可以以此来跟卖方进行协商 ， 争取更低的房价 。
第三：拿到房产证再去申请贷款 ， 不仅申请流程更加简单 ， 而且还能节省一定的税费 ， 可以说是一举三得 。
为什么我们不推荐“全款代购”？
第一：无法确定房产证什么时候到手 。 房子的过户、房产证的办理 ， 整体是需要很长时间的 ， 中间由于受到产权纠纷、甚至于政策影响 ， 房产证迟迟办不下来也是有可能的 ， 一旦拿到第三方拨款到自己去银行贷款这段时间超过一个月 ， 第三方的贷款利息会超出绝大部分人的预算 。
第二：成本过高 。 我们平常顶天了用个花呗、借呗 ， 第三方贷款机构的利息可比这两个高的多了 ， 年化利率高达25% ， 已经达到了高利贷的标准 。
第三：风险过高 ， 整个流程不可控 。 尤其是在购买二手房的时候 ， 中间种种环节咱们之前也有聊过 ， 过程繁琐且漫长 ， 而且极其容易出现各种问题 ， 银行放贷的时间也不能确定 。
结语：对于普通消费者来说 ， “全款代购”可以说是一种理想状态下的购房方式 ， 但是很明显 ， 它并不适合当前的楼市环境 ， 因此大家在买房的时候一定要注意 ， 避免跌入中介设下的陷阱 ， 申请这种高利贷 ， 承担极大的风险 。
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