我是房二娃|买房，请不要闯红灯！( 二 )
为什么我们梦想会破灭？
我们首付分期的20万 ， 其实里面就是用了消费贷（就是他们说的不上征信的银行贷款） ， 万一这个严起来查出来 ， 就对后面70%贷款有影响 ， 要么不批 ， 要么就要去找20万补齐了再去申请 。
如果贷款延迟批下来 ， 那就会导致违约 ， 然后要给开发商交违约金 。 如果批不下来贷款 ， 也是违约 ， 那这后果就是我们赔进去所有积蓄 ， 倾家荡产 。
我们当时跟开发商销售也有商量 ， 能不能搞个附加协议“如果贷款不能办理 ， 购房者可以解除合同并不承担违约责任 ， 开发商需返还首付款” 。 但他们一口回绝说：不可能！
我觉得 ， 既然你审了我的征信和流水没有问题 ， 你们保证能给我贷下来 ， 为什么不能增加这个免责呢？然后 ， 他们就说我们不够信任啊 ， 多虑啊 ， 诸如此类的 。
◆ 网友与置业顾问聊天截图
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但其实吧 ， 我们确实很喜欢那套房子 ， 冷静下来思考一下：也许真是我们多虑了 ， 也许贷款可以顺利申请下来 ， 可能不会出问题 。
但我男朋友说：“这种行为 ， 就好比过马路闯红灯 ，， 明知道是违法的 ， 不对的 ， 但还是有很多人这样做 ， 也很多人安全的走过了马路 ， 但不是所有闯红灯的人都能安全度过 。
因为 ， 做这件事情前 ， 我们得先问问自己：“我能承受这个风险吗？”很明显 ， 我们目前还没有办法和能力 ， 去承担这个倾家荡产的风险 。
所以 ， 我们最后还是决定去退诚意金 。
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从我们3月份在老家看房 ， 到6月份开始在广州看房 ， 其实多多少少也积累了一些买房的知识 ， 但是越往下走 ， 可能水越深 ， 也可能经历水深之后马上就能看到明亮的未来 ， 所以跟大家分享一下我自己的经验 。
①如果打算买房 ， 一定要先积累知识（不差钱的另说） ， 可以多看看二娃的文章 ， 多混混二娃的群 ， 里面拼命汲取养分 ， 不要懵懵懂懂看了房子 ， 下了定金 ， 签了认购书 ， 很可能就是赶鸭子上架了 。
②充分评估自己是否可以承受风险 ， 在预算不充足的情况下买房 ， 想要分期或者其他途径筹钱的 ， 一定要考虑好后续的影响 ， 是否影响贷款 ， 开发商会不会有自己无法承受的条款（如贷款不成 ， 买房者承担20%房价违约金） 。
自己要评估是否能够承受风险（我自己是觉得用了首付分期 ， 风险会有 ， 而且超出了自己可承受的范围） ， 如果自己觉得都能接受 ， 那也是一种上车的办法 ， 反正就是签了 ， 关了灯吃西瓜 ， 只知道甜 ， 却看不到虫子 。
◆ 网友与置业顾问聊天截图
③认购书、合同那些 ， 主体是不可更改的 ， 但可以添加附加协议 ， 不过 ， 附加协议很难商量 ， 不是每个开发商都会同意 ， 尤其是对他们不利的 ， 他们可能不会同意的 ， 自己可以提前了解多一点 。
④不是每家开发商的的认购书都是一样的（销售说全市认购书都是一个样子）！我看了同事以及朋友的认购书！压根不是！购房合同上会有写违约金 ， 但是比例也不是20%那么多！
我不买 ， 是因为我担心因为首付分期导致贷款问题 ， 如果我有足够的首付 ， 那我对自己的征信和流水都是有足够信心 ， 就算20% ， 我也二话不说给签下！
⑤现场销售的话 ， 他们的承诺 ， 一定不要听了就信了 ， 毕竟认购书上有下面这样一条！所以 ， 如果有销售对你口头承诺了什么 ， 大家一定要记得保留证据 。
至于我们的下一步 ， 就是安心搞钱赚到首付 ， 在自己有能力范围内上车（唉 ， 是不是我这种啥都怕的人 ， 就成不了事）虽然会来得迟一点 ， 可能以后会再郊区一点 ， 好过去赌一把 。
以上就是我的分享 ， 希望能帮到跟我一样迷茫徘徊的年轻人 ， 也许很多人会觉得我们不争气 ， 不够大胆 ， 活该买不起房 ， 但毕竟每个人面临的现实不一样 ， 我们还是那种看到红灯会停下来 ， 宁愿慢一点 ， 也要追求安全的人 。
最后祝愿看到这篇文章的人 ， 都能顺利买上自己心仪的房子~
二娃补充两句：
对于很多小白来说 ， 买房确实容易被坑 ， 如果你预算很低 ， 然后又真的需要买房的话 ， 那么我建议：一定要首选地铁盘和学位盘 。 这两样一定要有一样 ， 如果一样都不占 ， 请果断放弃！
比如文章里面提到的一些楼盘 ， 一来位置偏僻得要死、二来距离地铁非常远 ， 也没有好学位 ， 而且周边配套荒得一B ， 一个小卖部都找不到 。 请问 ， 这种地方买来干嘛？买来修仙吗？
另外 ， 不要轻易交定金（定金不能退 ， 订金可以退！认筹 ， 诚意金都属于订金） 。
还有就是 ， 在售楼部看房的时候 ， 销售和你口头承诺的东西 ， 记得保留证据（录音 ， 拍视频 ， 你擅长什么搞什么） ， 避免以后翻脸不认账 。
【我是房二娃|买房，请不要闯红灯！】最后 ， 再补充一句：如果大家买房时或者买房的过程中 ， 遇到什么坑 ， 可以找二娃爆料或者投稿哦 ， 让二娃来为你伸张正义 。
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