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巅峰说房|武汉楼市：这种房产看起来很美好，实际上是投资黑洞

巅峰说房|武汉楼市：这种房产看起来很美好，实际上是投资黑洞


我是巅峰说房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为10000人提供买房最佳解决方案 。 房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！巅峰属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
提问：五里墩地铁口的恒韵府 ， 1.9w的毛坯怎么样可以买吗
回答：听说开发商内部矛盾停工在维权 。
提问：请问峰哥 ， 孩子刚上大学 ， 目前已经以他的名字贷款买了一套 ， 还能用他的名字买第二套吗 ， 或是留着将来买婚房时再用？我们大人已经没法再买了 。
回答：可以先买 ， 刚上大学还早 ， 离结婚还有好多年的 ， 到时候不合适再置换 ， 也是划算的 。
提问：峰哥你好 ， 我上周看了福星惠誉东湖城拾光的公寓 ， 交了2w认购了一个loft ， 带天然气 ， 31平米 ， 公摊是30% ， 回来我越想越不对劲 ， 不想要了 ， 知道公寓难卖 ， 但是不知道合不合适投资出租 。 如果我不买了 ， 能要回认筹金吗？如果不能 ， 我应该怎么办比较好 ， 是继续买下来 ， 还是放弃这两万自认倒霉？
回答： 40年产权商业性质的LOFT酒店式公寓 ， 这个是投资黑洞 。 不升值 ， 卖出税费高 ， 几乎卖不掉 。 出租的收益也很尴尬 ， 收租金几年下来也就刚好和装修的折损打平 。
建议还是去想办法要回认筹金 ， 软硬兼施 。 实在不行 ， 还是放弃购买 ， 买了损失更大 。
提问：峰哥 ， 我最近要卖一套二手房 ， 总价80万 ， 有两个老人看中了想买 ， 但是他们现在手里只有20w ， 其它的存银行定期了 ， 想到明年3月底再付60 ， 付完款再过户 。 有没有什么风险？
回答：等付清尾款再过户交房 ， 把违约条款写清楚 ， 超过期限就没收定金 ， 违约金 可以写高点 。
提问：峰哥你好 ， 2014年我在婚后在广埠屯这边买了一套房 ， 用老公的公积金贷款的 ， 贷款余额还有50万左右 ， 月供3500 ， 老公一个人的公积金就够了 。 现在有两个问题：
1我想卖掉父母名下在江夏区的一套房子 ， 凑首付60万再买一套 ， 假如我们办LH能做首付三成吗？都可以用公积金贷吗？主要想着用公积金贷款利率低 。
2、汉南那套不买 ， 卖这套广埠屯的房子 ， 还掉贷款 ， 差不多手里就有190万 ， 再买两套 ， 这样做可以吗？
回答：江夏的建议卖掉 ， 不是自住的话 ， 留着投资价值不大 。
LH可以首付三成 ， 两个人公积金还可以使用 ， 最多可贷50万 。
广埠屯的房子要看一下具体情况 ， 再判断是卖还是保留 ， 如果是自住的 ， 有升值潜力 ， 可以留着做抵押融资 。
【巅峰说房|武汉楼市：这种房产看起来很美好，实际上是投资黑洞】也可以考虑用父母名义做按揭 。


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