探楼邦|为什么现在二手房这么难卖出去了？内行人总结出3个原因
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为什么现在二手房这么难卖出去了？内行人总结出3个原因 。
1、购房者的观念改变了 。 在过去 ， 很多人买房的思维就是“闭着眼睛买房” ， 只要运气不差 ， 房子就能升值 ， 最差的情况也可以保值然后出售 。 但是现在的楼市已经变了 ， 很多地方的房价上涨后继乏力 ， 缺乏上涨的动力 。 所以很多购房者选择观望 ， 先看一下情况再说 。
2、挂牌量增加 ， 但是房价并没有下降 。 二手房市场挂牌量一直在增加 ， 但是价格并没有降下去 ， 很多炒房客还对房价继续上涨留有希望 ， 所以不愿意降价抛售 。
3、开发商打折出售 ， 往市场注入新房源 。 现在很多地方的开发商在楼盘开售的时候都会做活动来吸引买房者 ， 对比新房和二手房 ， 购房者还是喜欢新房的多一些 ， 何况有些楼盘新开的时候价格比周围二手房还低 ， 这也加剧了二手房难卖的现状 。
房子始终是商品 ， 再厉害它也是有使用寿命的 ， 所以二手房一定得比一手房便宜 ， 同样的价钱我肯定买一手房 ， 坚决不让炒房客割韭菜 ， 要割只让政府割 ， 起码还为城市建设做了贡献 ， 都不买二手房炒房客也就翘翘了 。
不管新房还是二手房 ， 笔者认为离单位近这是第一要素 ， 算一算一年365天 ， 要上200多天班 ， 时间都浪费到上班的路上了可惜不 ， 离单位近房价高那就买小点 ， 别充大尾巴狼 。
现在房市在高位运行 ， 和股市的高位运行一样 ， 除刚需外 ， 三四线城市的炒房客基本上都在套现 ， 买到就是赚到已成历史 。 现在这种价格 ， 会能买得起的都是以前早就买房的人 ， 而这些买房的人 ， 早就在这些年套利走人 ， 剩下都是按揭都交不起的人 。
现在已经不是盲目炒房都可以挣到钱的年代了 ， 经济大环境变坏 ， 房价止升回跌有能力都买新房 ， 二手房还不难卖吗？
房价实际上和房子数量没啥关系！
目前很多人太迷信供求关系决定商品价格了 ， 看到中国有这么多房子 ， 这么多空置房 ， 而房价就是不跌 ， 就死死的认为 ， 是炒房客 ， 多房人不抛房导致的 ， 就把所有希望寄托房产税或空置税上 ， 希望房产商破产大甩卖 ， 就把时间浪费在“等”字上 。
实际上 ， 每年破产的饭店 ， 破产的服装厂更多 ， 服装库存高达几十亿件 ， 今年更是天文数字 ， 如果大家耐心等几天 ， 饭店、服装都肯定会低价大甩卖吗？这就是目前中国人奇葩的供求关系决定价格的理论 ， 晕死 。
实际上 ， 真正的经济学是这么说的 ， 商品的价格主要由价值决定 ， 供求关系只会短期影响价格涨或跌 ， 并不是直接决定价格 ， 所以 ， 北上广大城市房产由于价值 ， 主要还是其居住资源价值 ， 并不是房子本身建筑物价值的存在 。
永远别等它白菜价给你 ， 而目前很多砖家 ， 名人 ， 曹德旺马云等 ， 一直误导百姓 ， 房子是水泥砖头价值 ， 房子多了 ， 房价就能降 ， 大家只要耐心等就是了 ， 真是害死人不偿命 ， 完全忽略房子所拥有的居住资源价值 ， 公共设施和公共资源价值 。
所以 ， 你如果购买北京一套房子 ， 并不是光买了这个房子的水泥砖头价值 ， 同时买了北京的就业资源 ， 教育资源 ， 交通、购物休闲、医疗、社保养老等等资源 ， 是一个人 ， 一家人 ， 一辈子的生活环境和生活保障、生活资源 。
还可以坐享这个城市发展的红利 ， 这三个一决定了这套房子价值巨大 ， 今后不可能白菜价能得到 ， 明白人都是早出手 ， 他们根本就不是为了赚一点点差价的炒房 ， 说他们是炒房客真是太瞧不起他们了 。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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