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探楼邦|房价下跌前的6大征兆，出现2个就要注意，看看你身边有没有

探楼邦|房价下跌前的6大征兆，出现2个就要注意，看看你身边有没有

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房价下跌前的6大“征兆” ， 出现2~3个就要注意了 ， 看看你身边有没有这种情况
一、中介慢慢变少 。
如果周围的中介变少了 ， 说明在这边开中介不能赚钱或者没有什么开发商合作 ， 间接说明房源卖不出去或者房源特别少 。

二、 房企大量裁员 。
一般来说 ， 如果房企开始裁员 ， 说明最近销售情况不好 ， 如果开始大量裁员 ， 说明情况已经很不乐观了 ， 甚至有倒闭风险 。
三、人口流出量大于流入量 。
一个城市的长期房价 ， 取决于人口 。 如果人口减少 ， 房价大概率是会下跌的 。

四、新楼盘销售很慢 。
由于年初的大疫 ， 房子卖不出去、施工暂停 ， 很多开发商都赔了本 。 所以现在很多开发商新楼盘都会做促销打折来提高销量赚取运转资金 ， 往往低价促销会吸引很多购房者和投资者 ， 但是如果新盘销售很慢的话 ， 说明已经没人看得上这里了 。
五、土地溢价率下降、流拍率上升 。

楼市和土地是密切相关的 ， 好的楼盘往往土地也会拍得比较勤 ， 受开发商青睐 。 但是如果土地溢价率下降、流拍率上升的话 ， 说明开发商看不中这块地 。
六、城市没有支柱产业、资源衰退型 。
一个城市想要发展好 ， 要么不断有资源可以开发 ， 要么有支柱产业支撑城市运作 ， 但是如果这两样都不沾边的话 ， 城市的发展就会受阻碍 ， 随着资源的衰退房价自然也会降 。
房价不下跌 ， 以后大家都买不起房 ， 我认为这种观点很不正确 。
一、为什么房价一直不下跌？
1、观念
过去十几年 ， 大家都共同见证了中国房地产的发展 ， 见证了房价不断上涨 ， 大家都在说房价太高买不起 ， 但实际上却恨不得多买两套 ， 省吃俭用也要买 。 这样的观念一直存在 ， 大家都去买房 ， 房价自然也就不会降价 。

【探楼邦|房价下跌前的6大征兆，出现2个就要注意，看看你身边有没有】2、房价下跌的影响
如果房价下降或者大跌 ， 那么跟房地产相关的各行各业将有可能会受到影响 ， 建材建筑行业到家具家电 ， 都会受到波动 。
另外 ， 房价下跌了之后 ， 有的人发现自己的之前买的房子 ， 要还的房贷比房子的总价还要高 ， 所以也就有可能会断供或者弃供 ， 这样就有可能会引发银行坏账 ， 银行坏账就兜不住了 ， 他们为了收回贷款回把抵押的房产进一步扔到市场 ， 继续砸低房价 ， 然后就更多人期待 ， 恶性循环 。

二、房价为什么高？
房价不是由6亿收入一千元的人决定的 ， 是由地价决定 ， 由建筑成本决定 ， 由周围的配套设施决定 ， 由市场和供需决定...
其次 ， 很多人并不是买不起房子 ， 只是买不起想要的地段 ， 想要的品质的房子 。
三、“房住不炒”

前几年房价疯狂上涨 ， 然后国家提出“房住不炒” ， 通过限购限价限售的方式来稳定房价 ， 现在的房价既不会大涨也不会大跌 ， 其实就是最好的状态 。
你认为呢？
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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