江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

谢逸枫|谢逸枫：座谈会定调下半年房地产调控 房价究竟怎么走( 三 )



其三 ， 要坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 要加强市场监测 ， 对市场异动及时提示、指导和预警 ， 精准分析市场形势 。 要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系 ， 定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况 ， 接受社会监督 。
要发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求 。 要持续整治房地产市场乱象 ， 依法有效查处违法违规行为 。 要做好住房保障工作 ， 因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 ， 着力解决城市新市民和年轻人住房问题 。 这段话的主要意思 ， 实际上就是对第二段话的一个具体补充、政策调整 。 主要是包括调控政策调整、资金监管加强、行业乱象整治、住房保障与供应 。 首先 ， 说明了当下房地产市场形势的紧迫性 ， 出现过热的现象 ， 要求地方加强调控 ， 同时强调了“及时性、针对性”的政策调整、措施 。
譬如限购、限贷、限价、限签、限售、限离、限摇号、限企、限户型、限面积、限土地出让的政策重启 。 但是 ， 不要一刀切 ， 要差别化调控 。 其次 ， 控制金融、货币、信贷增长进入房地产 ， 打击资金违规投资炒房 。 再次是要加强市场监测 ， 对房地产、房价、地价、土地市场的信息监控 。 最后是启动财税政策的调控手段 ， 二手房增值税免2年改五年、普通住宅标准调整 ， 免减优惠的房地产税费措施取消 ， 或者是房地产税费上调税率 。 同时老调重弹的做好住房保障与进城镇老旧小区和棚户区改造工作 。
其四 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会 。 10个城市政府和住房城乡建设部部门、人民银行部门、自然资源部部门负责同志作了发言 。 为什么要这10个城市参加座谈会 ， 主要是上半年部分地区、城市楼市较为火热 ， “学区房”、“万人摇号”等现象 ， 都出现在10个城市 。 同时北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市房价、地价、市场过热 。

笔者研究中国房地产调控二十多年 ， 最大的心得是政策决定房地产市场周期 ， 房地产决定经济周期 ， 政策决定房价、房地产走势 。 调控的目的不是防止房价、地价上涨过快、房地产投资过热 ， 是防止房价、地价上涨过快、过热之后下跌、楼市萧条、行业崩盘 ， 导致GDP下行、失业率上升、产业缺调、财税收入下降、引起金融系统性安全不稳定 ， 平稳健康上涨才是目的 。 毫无疑问 ， 政策端的利好 ， 会转移到非调控收紧城市 ， 下半年全国房价继续上涨 ， 一线与热点二线城市房价增幅放缓 ， 部分二线城市与三四线城市房价上涨 。
回想 ， 官方对房地产行业表述、造词 ， 这么多年 ， 按目的来看 ， 由促进房地产市场平稳健康发展 ， 到确保房地产市场平稳健康发展 。 根据调控的原则性来看 ， 问责制到长效机制、房住不炒 ， 再到坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 又到坚持稳地价、稳房价、稳预期的三稳 ， 最后到积极运用司法手段支持政府严控房价 ， 防范炒地炒房投机行为 。 而按照调控的方针来看 ， 从遏制房价、地价、市场上涨过快过热 ， 投资投机需求 ， 到坚持房地产调控不动摇 ， 再到房价控制目标 ， 再到因城施策、分类指导 ， 又到因城施策、分类调控、一城一策 。

最后从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 。 因此 ， 调控的作用与效果 ， 就是房地产既不能打死 ， 也不能放任 ， 既不能下跌 ， 也不能上涨过快 。 简单讲就是平稳的上涨 ， 这个标准就是房价上涨控制目标 ， 之前的不能GDP、居民收入增长幅度 。 关键是GDP、居民收入增长幅度已经太低了 ， 只好又回到过去的房价、地价过快的思维 。 尽管每年的房地产、调控表述措辞又有不同 ， 目的与调控措施依然是一样 ， 因为调控自始至终没有脱离计划经济手段调节供需关系 ， 市场决定不了资源配资 。
【谢逸枫|谢逸枫：座谈会定调下半年房地产调控 房价究竟怎么走】房地产政策自身存在弊端一直存在 ， 也没有任何改变与完善的地方 。 其一 ， 逆向调控 。 抑制需求端 ， 供应端增长滞后性 ， 导致供求不平衡 。 其二 ， 人向特大城市集中 。 大城市的人口不断增加 ， 土地指标不断的下降 ， 形成人地分离的供不应求 。 其三 ， 地向中小城市倾移 。 中小城市的人口减少 ， 土地指标不断的增加 ， 形成人少地多的供应过剩 。 其四 ， 好时压 ， 坏时救 。 楼市政策与经济、金融、地方财政收入变化有直接关系 。 经济、金融、收入好时 ， 压一压 ， 坏时 ， 则刺激 。


推荐阅读


上一篇：蓝白观楼市|楼市“心脏”开始衰竭？央行砍断资金流，国家会议定调，寒秋将至

下一篇：枕猫|在中国成“废铁”的共享单车，却成为了缅甸孩子上学的“豪车”