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小树聊房|降价20万也卖不动！楼市火爆，这个重庆巴滨路神盘为何无人问津？( 三 )



小区内景观还是做得不错 ， 只不过要看江的话 ， 还是要高层 ， 低楼层根本看不到 。


根据直升灰机打探的结果 ， 白富美前排有矮矬穷宗申金蓝湾的遮挡 ， 要看到完整的江面 ， 至少要20层才比较保险；

而作为巴南区的高端改善项目 ， 在巴南却有种“孤芳无人赏”的感觉 。
根据原来的计划 ， 2018-2019就应该把这四栋住宅卖完 ， 今年改卖车位的；

根据原计划 ， 西派时代2019年的售价将达到15366元/平；
不过计划赶不上变化 ， 实际的销售有点一言难尽 。
上次我来看时 ， 开发商促销直接拿出一半的房子搞活动 ， 折扣力度要到9了 。
而西派时代目前在卖的是3号楼（精装） ， 根据置业预算表 ， 折扣力度为2117476/2272506=0.93 ， 相当于打了93折；

看完价格 ， 小树在旁敲侧击问了置业顾问一句：
“听网上说你们有清水房在卖？”
置业顾问解释说：
“老师 ， 没有哦 ， 我们全精装” 。
售房部人太少 ， 我看气氛也不太对 ， 就连忙转移了话题 ， 生怕待会小树被认出来 ， 然后被拖出去一顿暴打 。

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绝了！从14300元/㎡i到11800元/㎡起
降价也干不过隔壁龙湖
接下来就是大众所关心的价格了 。

这是1号楼的价格 ， 我看套内月132㎡的最便宜也要213万起 。

这是3号楼的价格表 ， 套内约107㎡的总价也要182万起 。

再看看售房部门口在做活动的特价房源 ， 单价最便宜的13016元/㎡ ， 建面约167㎡的房源 ， 优惠15万 ， 已被买走 。
剩下来的总价也都在180万起 ， 最多的总价优惠178950元；
这样的价格在巴南来说 ， 就是活脱脱的普通学子考入985难度级门槛 。
你以为17万优惠力度就很大了？不是 。

从2018年卖到建面均价14300元.㎡ ， 卖到2020年的建面均价11800元/㎡起 ， 降了差不多2500元/平；
人家越卖越贵 ， 它却是越卖越便宜 ， 几乎快比旁边的刚需盘都要便宜了 ， 真是让人黯然神伤；
让我忍不住想看看他的网签情况怎么样：

这个盘都快卖了两年了 ， 又是降价又是上分销 ， 却连三栋楼都没卖完 ， 去化到现在来看才勉强过半 ， 真的不是很理想 。


现在 ， 佣金最高都给到5万一套了 ， 依然拉不到客 ， 确实让人着急；
是改善产品去化周期比一般改善或刚需产品长吗？
不是的！再看看隔壁春江天境的改产产品卖的怎么样：

同样作为总价200万级别的四室 ， 去化结果大不同 ， 这还是从今年5月29开始卖 ， 短短一两个月就已经卖的所剩无几 。
并且连套内单价21360元/㎡ ， 总价249万的房子都被签了 。
看来不是地缘性的问题 ， 也不是价格贵 ， 面积大的就不好卖的锅 ， 而是多元素的原因 。
重庆的大平层豪宅市场 ， 只有某湖和某某置地算是真正站稳了脚跟 ， 其他想挤进来的 ， 要么苦苦支撑 ， 要不败退山城；
还记得7万一平的鹅岭峰吗？还记得长在水里的房子吗？
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艰难的豪宅之路
能否等到花开季节
中铁建作为有大背景的KFS ， 当初在拿这块地的时候 ， 也是下了大手笔的：

2017年中铁建以成交楼面价5007元/㎡夺得这块地 ， 这对当时的巴南来说 ， 可以算是价格昂贵的一块地了 。
不过没有对比就没有伤害 ， 同作为一片天地的兄弟 ， 中铁建和龙湖却是同路不同命 。
更惨的是都降价了 ， 卖的依然不理想 。 此时此刻我又想起了远在西区的弘扬一品 ， 他们两个可以抱团哭一下了 。

而2019年5月5日 ， 中铁建又花了大价钱（楼面价楼面价9301元/㎡）在大渡口拿下了一块地 ， 容积率1.75 ， 也是一个高端改善型产品 ， 刚产品面世不久 ， 叫做西派宸樾 。
不知道这个高端盘命运又会如何？
吃瓜群众们还是拭目以待吧 。


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