楼市三棱镜|未来10年，将出现人少房多，房子没有买吗？
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首先 ， 来探讨下未来人口的发展趋势 ， 从国务院印发的《国家人口发展规划(2016-2030年)》(以下简称《规划》)中获悉以下内容 。
该《规划》是指导今后15年全国人口发展的纲领性文件 ， 是全面做好人口和计划生育工作的重要依据 ， 并为经济社会发展宏观决策提供支撑 。
由此可见 ， 未来十几年特别是2021-2030年 ， 我国人口发展进入关键转折期 。 根据预测 ， 人口总量将在2030年前后达到峰值 ， 人口流动仍然活跃 ， 家庭呈现多样化趋势 。
其次 ， 房子是不是越来越多？国家统计局报告显示 ， 1978～2018年 ， 城镇常住人口从1.7亿人增加到8.3亿人 ， 城镇化率从17.92%提升到59.58% 。 如果结合人均居住面积 ， 中国城镇住房总面积可能已经达到300亿平方米；若按每套100平方米计算 ， 城镇住房总套数大约为3亿套 。 再进一步推算 ， 如果一个家庭户均三个人 ， 城镇家庭约2.76亿户 ， 那么中国城镇居民户均1.08套住房 。 不过 ， 这个数字只是根据现有官方相关数据的估算 。 大概来算 ， 城镇居民人均为1套房 。
【楼市三棱镜|未来10年，将出现人少房多，房子没有买吗？】所以 ， 从城镇居民人均住房为1套来看 ， 住房需求差不多饱和了 。 但从人口看 ， 未来10年 ， 中国人口将达到峰值 ， 人们对住房的需求依然旺盛 。 一方面 ， 越来越多的农村人口迁移到城镇 ， 势必将加大对城镇住房的需求 ， 一方面 ， 城镇居民为改善居住条件 ， 购置条件更好的住房 ， 也会加大对住房需求；另一方面 ， 统计数据不同程度会有失真 ， 尤其是人均数据是平均值 ， 往住有的人有多套住宅 ， 有的人没有住宅 ， 这种无房户在社会上也不是少数 ， 他们也是未来对住房刚性需求的中坚力量 。 因此 ， 在未来10年 ， 人们对住房的需求还是旺盛的 ， 不会因为房屋总量与人圴套数的饱和 ， 而放弃对美好生活的追求！
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